Покупка квартиры требует повышенной внимательности для сторон сделки. Особенно ухо востро нужно держать покупателю, ведь продавцов-мошенников и просто желающих схитрить пруд-пруди.
Если покупать квартиру через агентство недвижимости или банк, то все вопросы по поводу проверки документов на приобретаемое жилье лежать в компетенции риэлтора или работников банка. Но, не всегда покупатель привлекает к сделке третьих лиц, часто он делает все сам. Для таких людей мы составили чек-лист того, что нужно проверить перед тем, как подписать ДКП и передать деньги продавцу.
Паспорт владельца недвижимости (или паспорта, если хозяев несколько)
Узнайте у продавца, сколько всего собственников в квартире. Попутно с этим можете сами заказать выписку из ЕГРН и сравнить данные с теми, которые озвучит продавец. Проверьте паспорта совладельцев жилья, обратите внимание на следующее:
- Внешний вид документа: если ли какие-то исправления, просрочен ли он.
- Данные – должны совпадать с теми, которые указаны в правоустанавливающих документах. Если хозяин менял фамилию, то должен быть подтверждающий это документ.
- Срок действия паспорта.
- Фото – само собой, что в паспорте и в реальности это должно быть одно лицо.
Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная, ДДУ, договор переуступки прав, договор приватизации. Тут нужно обратить внимание на следующее:
- Данные участников сделки.
- Адрес квартиры.
- Площадь квартиры.
- Существенные условия договора.
Выписка из ЕГРН
Она не должна быть старше одного месяца. Нужно обратить внимание на:
- Количество собственников.
- Данные собственников – они должны совпадать с данными в предоставленных продавцу паспортах, правоустанавливающих документах.
- Наличие обременений, когда, кем и по какой причине были наложены.
- Есть ли среди совладельцев несовершеннолетние.
Согласие супруга на продажу
Этот пункт будет актуален только в том случае, если продавец состоит в официальном браке. Такое же согласие будет нужно, даже если супруги уже развелись, но жилье было куплено в браке. На что обратить внимание:
- Кем и кому было выдано.
- Когда было составлено.
- Есть ли нотариальное заверение.
Справка о зарегистрированных по адресу лицах
Перед сделкой в такой справке должно быть указано, что по адресу нет зарегистрированных лиц. Обратите внимание на дату выдачи документа, кем и кому выдавалась.
Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам
Такой документ выдают в управляющей компании или ТСЖ (в зависимости от того, кто обслуживает дом). Обратить внимание можно на следующее:
- Дата последнего платежа.
- Данные с приборов учета потребления ресурсов.
- Дата выдачи справки.
- Информация о том, что по данному адресу нет долгов по ЖКУ.
Справка об остатке на пенсионном счету
Этот документ подтверждает, что при покупке квартиры не было использован материнский капитал. Квартиры, которые были куплены прежним владельцем с использованием маткапитала можно покупать, но в таком случае надо уточнить были ли выделены доли детям. Если нет, то в будущем могут возникнуть судебные разбирательства.
Общие правила
Обратите внимание:
- Продавец должен предоставлять даже для ознакомления только оригиналы документов.
- Задавайте любые вопросы, которые касаются покупаемой квартиры. Лучше переспросить несколько раз и уточнить, чем потом оказаться с ворохом проблем в новом жилье.
- Обращайтесь за консультацией к юристу или нотариусу, если какие-то моменты в будущей сделке вызывают у вас сомнения, опасения и еще что-то не то.
Если вам нужна юридическая консультация по вопросам покупки жилья, можете обращаться к нам – пишите в обратную связь или звоните по указанным контактам.
