Если человек является законным владельцем недвижимости, он вправе не только пользоваться ей, но и распоряжаться. То есть, собственник квартиры может как жить в ней, так и продать, обменять, завещать или подарить. И если он решит переписать жилье на жену или маму, то никто не вправе будет ему это запретить.
Следует понимать, что для передачи квартиры в собственность другого человека мало одного желания. Это факт нужно оформить юридически. Причем мало будет подписать договор дарения или купли-продажи – квартира перейдет в собственность мамы или жены только тогда, когда этот факт будет зарегистрирован в Росреестре.
О том, как переписать квартиру на жену или маму, мы и поговорим ниже. Вариантов несколько, но не все они одинаково удобны.
Особенности переоформления квартиры или доли в ней
Отметим, что сам факт проживания в квартире не наделяет родственника правом собственности. То есть, мама может прожить в доме сына 20 лет, но не станет владелицей этой недвижимости. Получить право собственности на объект женщина сможет лишь следующими способами:
- После смерти сына. Мама является наследницей первой очереди, и сможет получить квартиру при наследовании по закону. В прочем, сын мог составить завещание, лишив своих родителей наследства.
- Путем заключения с сыном сделки с последующей регистрацией в Росреестре.
Таким образом, если человек хочет переписать квартиру на маму или жену при жизни, то ему придется заключать двустороннюю сделку. Важно, чтобы владелец жилья хотел передать его родственнику, а последний, в свою очередь, был не против принять такое имущество. Подобные намерения и желания оформляются в виде письменных договоров.
Варианты сделок
Перечень оснований для перехода прав собственности на недвижимость представлен в статье 218 Гражданского кодекса РФ. Вне зависимости от выбранного способа, сторонам придется заключать один из следующих договоров:
- Купли-продажи.
- Мены.
- Дарения.
Первый вариант не особо подходит тем людям, которые хотели бы переписать квартиру на жену или маму. Ведь в данном случае получателю жилья придется заплатить за него. И сумма эта должна быть близкой к рыночной стоимости, ведь если вы сильно занизите цену, то сделка может быть признана притворной и ничтожной.
Если вы хотите быстро передать жилье маме или жене, то требовать с них денег – не лучший вариант. Поэтому, вариант с куплей-продажей отметаем.
Сделка с меной так же не подходит. Она предполагает, что стороны совершат обмен. То есть, вы передадите жене свою квартиру, а она вам – свою. Но если ваша цель – избавиться от находящегося в собственности жилья, то получать взамен другой объект вы вряд ли захотите. Поэтому о мене также придется забыть.
Остается договор дарения. И это оптимальный способ переписать квартиру на маму или жену, если это нужно сделать быстро, законно и без налогов.
Выше представленный перечень не является исчерпывающим. В соответствии со статьей 218 ГК РФ, переход прав собственности возможен на основании «иной сделки об отчуждении имущества». Однако на практике помимо перечисленных выше соглашений можно заключить лишь договор пожизненной ренты. Но он, по факту, является сделкой по купле-продаже с выплатой в рассрочку. Поэтому, также не годится.
Да, существует еще возможность передачи имущества по одностороннему договору – завещанию. В данном случае, вам не нужно спрашивать мнения получателя, и его подпись на документе не потребуется. Но минус завещания в том, что переход имущества происходит лишь после смерти завещателя.
Почему именно дарственная
Учитывая все вышесказанное, дарственная является не только наиболее приемлемым, но и, по сути, единственным вариантом передачи квартиры маме или жене. Когда гражданин хочет переписать свою квартиру на кого-либо, предполагая при этом безвозмездную передачу имущества, то речь идет именно о дарении.
В данном случае стороны заключают двусторонне соглашение, в соответствии с которым один человек передает другому имущество. Первого называют дарителем, и он должен владеть передаваемым объектом. Второго – одаряемым или получателем дара.
Важный момент дарственной – это безвозмездность. То есть, даритель передает имущество, ничего не требуя взамен. И даже если получатель хочет как-то его отблагодарить, он не имеет права этого делать в рамках договора дарения. Например, вы решили переписать квартиру на жену, и она не против. В этом случае, вы не сможете заключить дарственную, указав в ней, что даритель передает одаряемому жилье, а тот – 300 тысяч рублей взамен. И неважно, что эта сумма значительно меньше стоимости квартиры и является лишь ответным жестом. По закону даритель не должен получить взамен ни материальных благ, ни какие-либо услуги.
Если дарственная будет оформлена с передачей денег, то она уже не будет считаться подарком.
Важное преимущество дарения в том, что если передача квартиры происходит между близкими родственниками, то участники сделки освобождаются от уплаты налога. А вот дальним родственникам заплатить все же придется. Но мама и жена по закону относятся к близкой родне, потому платить не должны.
О преимуществах и недостатках дарения
В первую очередь, оформление дарственной выгодно близким родственникам ввиду отсутствия уплаты НДФЛ. Также дарение является отличной заменой завещанию, позволяя снизить расходы на оформление. Поэтому, если человек готов передать квартиру маме или жене при жизни, то вместо завещания ему следует задуматься о дарственной.
Когда речь идет о передаче недвижимости близким родственникам, то объект лучше подарить. Так вы сэкономите время и избежите лишних расходов. Если же даритель и одаряемый не состоят в близком родстве, то дарение может оказаться невыгодным. Например, если вы хотите переписать квартиру на сожительницу, то ей придется заплатить 13% НДФЛ при получении жилья. В этом случае лучше сначала вступить в брак или же заключить договор купли-продажи. Но учтите, что если сделка вызовет подозрения у налоговиков, они могут обратиться в суд, требуя признать ее притворной и аннулировать.
Проявлять осторожность следует при проведении сделок с долями. Если вы хотите подарить долю в квартире маме, то проблем не возникнет. Но если речь идет о продаже, то в первую очередь ее нужно предложить на выкуп сособственникам. И только если они откажутся от выкупа, недвижимость можно будет выставить на всеобщие торги. Нарушение этого порядка чревато тем, что заинтересованные лица оспорят сделку.
О сроках передачи жилья
Договор дарения позволяет переписать квартиру на маму или жену как сразу, в момент заключения сделки, так и указать конкретную дату, когда объект сменит собственника. В последнем случае речь идет об обещании дарения. То есть, вы можете указать, что третьего сентября такого-то года квартира перейдет в собственность вашей супруги. Дата может быть любой. Также можно указать какое-либо событие. Например, выйдя на пенсию, мама станет собственницей жилья.
Как правило, дарственная предполагает мгновенный переход прав собственности. То есть, как только стороны поставили свои подписи на документе, имущество переходит к одаряемому. Однако чтобы окончательно закрепить право собственности, новоявленный владелец должен будет обратиться в Росреестр.
Как переписать жилье на маму или жену: алгоритм действий
Если вы решили передать квартиру супруге или маме, придерживайтесь такого алгоритма:
- Убедитесь, что вы соответствуете требованиям, предъявляемым к дарителю (об этом ниже).
- Подготовьте правоустанавливающие документы на жилье. Речь идет о бумагах, на основании которых у вас возникло право собственности на объект. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор мены, дарения.
- Дарителям, состоящим в браке, нужно получить согласие супруга. Если у квартиры есть сособственники, у них также придется спросить разрешения на сделку.
- Составляем договор при помощи нотариуса или юриста.
- При передаче доли в недвижимости, обязательно нужно будет заверять договор нотариально. В прочих случаях заверка также желательна, но не обязательна.
- Акт приема-передачи при дарении недвижимости подписывать необязательно.
- Получатель объекта должен зарегистрировать право собственности. Регистрация возможна через нотариуса (по новым правилам, он должен предоставлять такую услугу бесплатно) или самостоятельно в Росреестре.
Форма договора
Желая переписать недвижимость на мать или жену, вы должны заключить письменный договор. Законодательство РФ допускает как письменные, так и устные сделки с дарением. То есть, небольшой предмет или определенную сумму денег можно передать из рук в руки, сопровождая это обычным: «Дарю». Но с квартирой этот номер не пройдет. Здесь нужен письменный договор дарения, который зафиксирует намерение сторон заключить сделку.
Некоторые граждане думают, что для дарения жилья достаточно просто передать правоустанавливающие документы новому собственнику. Но без грамотно составленного договора дарения Росреестр попросту откажется регистрировать сделку.
Граждане вправе самостоятельно составить и подписать договор. Далее с этим документом следует посетить Росреестр для перерегистрации жилья на нового собственника. То есть, привлечение нотариуса необязательно. Тем не менее, нотариальное участие в сделке исключит возможные ошибки и снизит вероятность оспаривания дарственной заинтересованными лицами. Дело в том, что нотариус должен убедиться в дееспособности сторон. Если же у него возникнут сомнения, он попросту не будет регистрировать сделку.
Нотариальная заверка дарственной обязательна, если:
- у жилья один собственник, но он хочет передать лишь часть недвижимости;
- квартирой владеет несколько человек, но лишь один из них решил подарить свою часть;
- собственником части квартиры является несовершеннолетний;
- даритель является ограниченно дееспособным.
Не потребуется нотариус в случае, если все доли в квартире дарятся в рамках одной сделки. То же самое касается и ситуации, когда жилье имеет двоих собственников, один из которых дарит свою долю другому.
Требования, предъявляемые к участникам сделки
Чтобы переписать квартиру на жену или маму, гражданин должен соответствовать следующим требованиям:
- Совершеннолетие. Человек можете переписать свою квартиру на кого-либо, если ему исполнилось 18 лет. Несовершеннолетние собственники не имеют право дарить недвижимость родителям, родственникам или друзьям. Такую сделку попросту не одобрят представители опеки. Ребенок может подарить игрушку или небольшую сумму денег (для чего не потребуется составлять договор), но не квартиру.
- Осознание совершаемых действий и психическое здоровье. Важно, чтобы даритель был дееспособен. То есть, помимо совершеннолетия он еще должен понимать, что делает, и к каким последствиям это может привести. Поэтому человек с психическими отклонениями не сможет подарить свою квартиру маме. Даритель не может быть пьян во время сделки или же находиться под влиянием наркотиков, сильнодействующих препаратов и т. д. В подобных случаях дарственную можно отменить. Тоже самое касается и тех случаев, когда дарителя заставили поставить подпись на договоре. Тогда сделка также признается недействительной.
- Право собственности. Чтобы что-либо подарить, нужно этим владеть. В случае с квартирой, право собственности подтверждается правоустанавливающими документами, такими как договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации и т. д. Право собственности на недвижимость обязательно нужно подтверждать, ведь переход регистрируется в Росреестре.
- Полномочия. Это актуально в тех ситуациях, когда вместо дарителя в сделке участвует уполномоченный представитель. При отсутствии доверенности или же неправильном ее составлении, сделка или не состоится вовсе, или станет оспоримой.
Возможные ограничения при дарении
Действующее законодательство предусматривает некоторые ограничения при дарении дорогих подарков, к числу которых относится и недвижимость. Например, имущество дороже трех тысяч рублей запрещено дарить врачам, преподавателям и госслужащим, находящимся при выполнении обязанностей.
Если же речь касается о близких родственниках и членах семьи, то дарение можно осуществлять без каких-либо ограничений. Поэтому, человек может переписать свою квартиру на маму или жену, если он имеет право собственности на это жилье и является дееспособным.
Какие документы нужно подготовить
Для того, чтобы переписать жилплощадь на маму, нужно подготовить следующие бумаги:
- Паспорта одаряемого и дарителя.
- Свидетельство о праве собственности на жилье. Также можно использовать выписку из ЕГРН. Подобные документы не потребуются в том случае, если даритель получил недвижимость до 31 января 1998 года. Тогда правоустанавливающие документы должны содержать штамп о регистрации, которые проставляется БТИ.
Действующее законодательство не требует составления акта приема-передачи. Тем не менее, его составить желательно. Подобный ход убережет участников сделки от возникновения проблем и взаимных претензий. В особенности, если момент подписания и госрегистрации договора будут в значительной степени разнесены по времени.
Следует понимать, что сделка считается завершенной в момент передачи дара. Тем не менее, окончательный переход прав собственности происходит лишь тогда, когда объект будет перерегистрирован в Росреестре.
Например, мужчина решил подарить двухкомнатную квартиру своей жене. Стороны подписали договор дарения. Обратиться же в Росреестр при жизни дарителя не удалось – он скончался спустя два дня после подписания договора. Если бы участники сделки составили акт приема-передачи, то он подтвердил бы фактический переход имущества к одаряемому. Соответственно, после смерти последнего право собственности можно было бы зарегистрировать в судебном порядке. Но, поскольку акт приема-передачи не составили, то покойного гражданина могут через суд потребовать, чтобы подаренная квартира была включена в состав наследственной массы.
Для дарения не потребуются поэтажный план, экспликация и техпаспорт квартиры. Тем не менее, если одаряемый волнуется, что в жилье была выполнена неузаконенная перепланировка, он вправе запросить подтверждающие документы у дарителя.
Где лучше всего оформить договор
В первую очередь, дарственную на маму или жену можно оформить самостоятельно. Это отличный вариант для тех, кто хочет сэкономить. Для этого необходимо заполнить простую письменную форму договора. Скачать ее можно в интернете. Подробнее о том, какую информацию нужно вписывать в такой документ, мы поговорим ниже.
Но вы никогда не составляли подобные договоры и не хотите допустить ошибку, то лучше будет обратиться к специалисту. Здесь возможны следующие варианты:
- Обращение в нотариальную контору. Нотариус может не только заверить готовый документ, но и помочь вам с его составлением. Кроме того, после подписания дарственной, нотариус самостоятельно подаст его в Росреестр. Регистрация в данном случае пройдет быстрее, чем если бы договор подавал один из участников сделки.
- Обращение к юристу или риелтору. Они также могут составить грамотный договор дарения. Участникам сделки останется лишь поставить на нем свои подписи. В большинстве случаев услуги юриста будут стоить дешевле. К тому же, такой специалист скорее составит грамотный договор, нежели риелтор. В некоторых многофункциональных центрах также предоставляются платные юридические услуги. Чтобы узнать, занимаются ли сотрудники ближайшего МФЦ составлением договоров, зайдите на сайт учреждения и уточните информацию там.
Особенности оформления договора
Проще всего составить дарственную через нотариуса. В данном случае вам требуется лишь принести необходимые документы в нотариальную контору, заплатить за услуги и подписать готовый договор.
Задача нотариуса – составить дарственную, убедиться в дееспособности участников сделки, разъяснить им каждое слово в договоре и заверить этот документ. Также с недавних пор нотариусы подают заверенные дарственные в Росреестр. Эта услуга предоставляется совершенно бесплатно.
Что нужно указывать в договоре
Допустим, вы решили переписать квартиру на маму, и хотите составить договор дарения самостоятельно. Тогда нужно скачать бланк договора и заполнить его, указав следующую информацию:
- ФИО участников сделки, их адреса регистрации и паспортные данные. Важно, чтобы адреса были указаны как в паспорте, учитывая и используемые сокращения. В противном случае, сделку можно будет оспорить впоследствии.
- Информация о передаваемом жилье. Речь идет об адресе квартиры, ее площади, номере записи в ЕГРН, кадастровом номере, дате его присвоения. На некоторые квартиры было выдано свидетельство на гербовой бумаге. При его наличии, следует указать номер и серию данного документа, а также кем он был выдан.
- Дата составления договора и подписи сторон. Желательно написать прописью ФИО каждого участника сделки, поставив рядом подпись.
О стоимости оформления дарственной на жилье
Окончательная стоимость формируется из двух частей:
- государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности;
- платы за составление соглашения.
Как правило, риелторы и юристы берут за свои услуги фиксированную сумму. Так, последние могут составить договор и за 5-7 тысяч рублей. Риелторы же редко оценивают свои услуги менее, чем в 10 тысяч рублей. Большинство из ни составляют договора такого типа за 15-17 тысяч.
Самым дорогим является привлечение нотариуса к составлению договора. Однако этот специалист не только составит дарственную, но также заверит ее и передаст в Росреестр. Таким образом, он снизит риск оспаривания сделки и сэкономит время ее участников.
Стоимость нотариальных услуг зависит от стоимости недвижимости и степени родства между участниками. Поскольку мы говорим о передаче квартиры маме или жене, то даритель у одаряемый являются близкими родственниками. Соответственно, стоимости нотариальных услуг будет ниже. Возможны следующие варианты:
- Квартира стоит до 10 миллионов рублей. За оформление дарственной придется заплатить 3 тысячи рублей и 0,2% от стоимости жилья.
- Стоимость квартиры составляет более 10 миллионов. В таком случае нотариальная комиссия составит 23 тысячи плюс 0,1% от стоимости объекта. Максимальная сумма – 50 тысяч рублей.
Но на этом расходы на нотариуса не заканчиваются. Отдельную сумму специалист возьмет и за техническую работу. А это около 4,5 тысяч рублей. Тарифы устанавливаются не самими нотариусами, а технической палатой региона.
Желая сэкономить, вы можете обратиться в МФЦ. Специалисты многофункциональных центров, как правило, берут меньше, чем юристы, риелторы и нотариусы. Тем не менее, услуги по составлению договоров предоставляют не в каждому МФЦ. На сайтах же не публикуют точную стоимость услуг. Поэтому лучше узнать расценки по телефону.
Сумма государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности составляет 2 тысячи рублей. Как правило, она оплачивается дарителем через терминал МФЦ или посредством портала госуслуг. В многофункциональных центрах можно воспользоваться помощью консультанта, который не позволит вам ошибиться при выборе способа платежа и вводе реквизитов.
Оплата пошлины возможна и через банк. Внести деньги можно в кассе любого банка РФ.
Если даритель состоит в браке, то ему потребуется нотариальное согласие супруга на заключение дарственной. Стоимость такого документа составляет около 2 тысяч рублей.
Сколько платит одаряемый
Являясь близким родственником дарителя, одаряемый не несет никаких расходов по оформлению договора. То есть, маме или жене не придется ничего платить при оформлении дарственной.
Отметим, что если одаряемый не состоит в близком родстве с дарителем, то после получения подарка он должен будет заплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Для оплаты используется стоимость жилья на 1 января года дарения.
Несколько слов о сроках
Как правило, с момента подписания договора и до его регистрации в Росреестре, проходит не более десяти дней. Столько времени потребуется, если вы оформляете дарственную через риелтора, юриста или сотрудника многофункционального центра. А вот нотариус позволяет сэкономить время, сократив сроки регистрации до трех дней. Дело в том, что нотариус самостоятельно подает документы в Росреестр в электронном виде.
Регистрация перехода права собственности
Договор дарения будет считаться заключенным лишь после регистрации перехода права собственности. И сделать это можно несколькими способами.
Используем сайт Росреестра
Здесь вам понадобится УКЭП (усиленная электронная подпись). Получить ее можно будет в официальном удостоверяющем центре. Электронная подпись стоит 700 рублей. Если же вам нужен токен, то придется заплатить 2200 рублей. Для подтверждения личности, вам придется один раз посетить кадастровую палату.
Подача документов через многофункциональный центр
Сегодня услуги Росреестра оказывают многочисленные отделения МФЦ. Если квартира, которую дарят, находится в том же городе, что и МФЦ, проблем не возникнет. Но если жилье расположено в другом населенном пункте, то лучше сначала уточнить в МФЦ, примут ли они документы для регистрации перехода права собственности на основании договора дарения. В некоторых субъектах РФ для оформления таких сделок требуется предварительная запись, например, в столице.
По закону проблем быть не должно, но иногда МФЦ приостанавливают прием документов по экстерриториальным сделкам из-за технических неполадок. И тогда приходится ждать, пока проблему решат или же выбирать другой способ подачи бумаг.
Какие документы нужно подготовить
При обращении в МФЦ, вам потребуются следующие бумаги:
- Паспорта сторон — дарителя и одаряемого.
- Заявление на регистрацию. Его подготовит специалист МФЦ при подаче заявления.
- Правоустанавливающие документы на квартиру. Их должен подготовить даритель. Это бумаги, на основании которых гражданин приобрел право собственности на квартиру, например, договор купли-продажи или договор приватизации.
- Разрешение органов опеки, если дарителем является человек с ограниченной дееспособностью или ребенок в возрасте 14-18 лет.
- Квитанция об оплате госпошлины в размере 2 тысяч рублей.
- Договор дарения в одном экземпляре.
Росреестр и МФЦ обмениваются документами в электронном виде. Отметки на договорах больше не проставляются, а переход прав подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ваши документы будут приняты, после чего вам выдадут расписку. По общим правилам договор регистрируется в течение 9 рабочих дней, но на практике все происходит быстрее. После регистрации получатель может прийти с распиской в тот же многофункциональный центр и получить выписку из ЕГРН. В ней будет указано, что он теперь является владельцем квартиры. В день получения выписки дарителю необязательно посещать МФЦ
Если договор оформлялся через нотариуса
Как говорилось выше, при оформлении через нотариуса, срок регистрации составляет три рабочих дня. Когда участники сделки поставят свои подписи на документе, нотариус самостоятельно отправит документы в Росреестр в электронном виде. Такие заявки имеют приоритет в обработке, чем и объясняется быстрая регистрация. После этого можно получить электронную выписку из ЕГРН.
Если вам нужна бумажная выписка, вам придется заплатить за нее 750 рублей.
О сроках действия дарственной
В соответствии с действующим законодательством, договор дарения действует бессрочно. Поэтому стороны могут подписать документ, но не спешить с регистрацией права собственности. Но учтите, что пока договор не зарегистрирован в Росреестре, квартира остается во владении дарителя.
Таким образом, именно он платит налог на имущество и несет все расходы по содержанию жилья. Но как только право собственности перейдет к одаряемому, он получит и обязанности по уплате налога и содержанию имущества.
Если даритель состоит в браке, и с момента подписания дарственной прошло много времени, то ему желательно обновить согласие супруга. Для регистрации этот документ не является обязательным, но перестраховаться, все же, не помешает.
Можно ли вернуть квартиру
Допустим, вы решили переписать квартиру на маму или жену, и заключили договор. А через время – передумали. Действующее законодательство допускает отмену дарения, но для этого потребуются веские основания. Придется обращаться в суд и аргументировать свою позицию. И если вы просто передумали, то это не является достаточным аргументом для суда.
Закон выделяет следующие основания для отмены дарения:
- Одаряемый недобросовестно использовал имущество, ввиду чего возник риск его утраты.
- Получатель дара покушался на жизнь дарителя или членов его семьи.
- Материальное положение дарителя существенно ухудшилось.
- Даритель пережил одаряемого. Отменить дарение на этом основании можно в том случае, если оно было прописано в договоре.
Таким образом, даритель не может просто взять и отменить дарение, если переход права собственности уже зарегистрирован в Росреестре. С этого момента собственником квартиры является одаряемый, и суд встанет на его сторону, если истец не сможет предоставить весомые аргументы.
Возможно ли оспаривание договора дарения
Как и любой договор, дарение можно оспорить. И сделать это в первую очередь может супруг. Например, мужчина подарил квартиру своей маме. Но это жилье было куплено в период брака, соответственно, оно является совместной супружеской собственностью. При продаже таких объектов нужно в обязательном порядке получить согласие супруги, чего мужчина не сделал.
Жена узнала о сделке и пошла в суд, требуя отменить дарение. И поскольку это требование было законным, судья удовлетворил его в полном объеме. Маме дарителя пришлось вернуть квартиру.
Отметим, что подобные случаи встречаются крайне редко. Нотариально заверенное супружеское согласие на сделку – важный документ, без которого невозможно осуществить перерегистрацию жилья на нового собственника. Тем не менее, человеческий фактор вносит свои коррективы, и вполне возможно, что кто-то где-то не доглядел, и переход права собственности произошел. Но даже в этом случае супруг дарителя сможет без проблем отменить сделку в суде.
Планируя отменить дарение, важно помнить о сроках исковой давности. В зависимости от оснований оспаривания, речь может идти об одном или трех годах. И чтобы лучше разобраться в этом вопросе, желательно обратиться к юристу. Но если срок исковой давности истек, отменить дарение не удастся вне зависимости от оснований.
Добиться отмены сделки могут арбитражные управляющие, занимающиеся делами о банкротстве. Также такими полномочиями наделены судебные приставы. Основанием для оспаривания в данном случае имеются долги по судебным решениям, для закрытия которых можно использовать подаренную недвижимость.
А если составить брачный договор
Такой документ составляется супругами для раздела имущества. По умолчанию, все активы, появившиеся в период брака, являются совместной супружеской собственностью. То есть, муж и жена владеют ими 50 на 50. Однако это соотношение можно изменить, заключив брачный договор.
В таком соглашении можно указать лично и общее имущество супругов. Причем это могут быть как уже приобретенные объекты, так и те, которые появятся в будущем. Таким образом, мужчина может переписать квартиру на жену, указав ее в брачном договоре. Это может быть как его собственное жилье, так и объект, находящийся в супружеской собственности (в этом случае муж отказывается от своей доли в пользу супруги).
Брачный договор представляет собой правоустанавливающий документ, который не подлежит оспариванию в судебном порядке. Исключение возможно лишь в тех случаях, когда такое соглашение напрямую затрагивает интересы несовершеннолетних. Тогда судья должен будет принять решение, опираясь на гражданское и семейное законодательство для защиты прав ребенка.
Какие бумаги нужно подготовить
Чтобы переписать квартиру на жену по брачному контракту, нужно собрать такие документы:
- Удостоверения личности мужа и жены.
- Свидетельство о браке.
- Свидетельства о рождении детей (если есть).
- Правоустанавливающие документы на передаваемое жилье.
Сколько стоит составить брачный контракт
Госпошлина за нотариальное удостоверение брачного договора установлена на законодательном уровне. Стоимость услуг юридической фирмы или нотариуса по составлению вашего текста никак не регулируется. Цена на данную услугу зависит от сложности договора и расценок конкретной юридической фирмы или нотариуса в установлении цены и может варьироваться от 5 до 50 тысяч рублей.
Платить посредникам или писать текст брачного контракта самостоятельно – выбор супругов. Иногда нотариусы отказывают в удостоверении брачного договора, потому что он составлен с ошибками. Например, стороны включили условия, которые не могут быть указаны в тексте по закону. Так, запрещено прописывать в контракте, кто будет выносить мусор или какую компенсацию получит жена, если уличит мужа в измене.
О начале и прекращении действия документа
Если договор заключен супругами, то он начинает действовать с момента заключения. Если же будущими супругами, то соглашение вступает в силу с момента регистрации брака. В случае расторжения брака брачный договор автоматически аннулируется. Это означает, что брачный договор не может быть заключен лицами, проживающими без записи о браке.
Муж и жена по брачному договору могут делить имущество без развода. В договоре супруги могут написать, что раздел имущества устанавливается с момента заключения договора или на другую конкретную дату и не связан с фактом расторжения брака.
Брачный договор прекращает свое действие в момент расторжения брака. Но это не относится к условиям, устанавливающим права и обязанности сторон после расторжения брака. Например, выплаты алиментов или компенсации за долю в совместно купленной квартире.
Если один из супругов умер, это также подразумевает расторжение брака и брачного договора. Второй супруг сохраняет имущество, определенное брачным договором. Оставшаяся часть имущества покойного распределяется между наследниками. И супруг покойного также является одним из них.
Можно ли заключить контракт, если один из супругов против этого
В большинстве случаев заключение договора является правом сторон, и они самостоятельно решают, принимать ли на себя обязательства. Брачный контракт не является исключением.
Если один из супругов не готов заключить такое соглашение, юридически заставить его это сделать не получится. Также уже заключенный брачный договор может быть признан недействительным в судебном порядке, если будет доказано, что мужа или жену вынудили его заключить.
Доказать факт принуждения в суде сложно, поэтому обычно потерпевшая сторона требует признать договор недействительным, если условия договора ставят ее в крайне невыгодное положение. Допустим, после развода квартира, частный дом и земельный участок переходят к мужу, а жена ни на что не имеет права.
Например, подобная ситуация произошла в московской семье. Мосгорсуд признал недействительным соглашение, по которому все жилые помещения после развода переходят в собственность одной стороны, а в собственности другой стороны ничего не остается.
Как изменить или расторгнуть договор
Вы можете изменить или расторгнуть договор в любое время. Для этого необходимо составить соглашение о внесении изменений в брачный договор. Также можно расторгнуть ранее подписанный контракт и повторно зарегистрировать его у нотариуса. За удостоверение нового документа придется заплатить 200 рублей. Установленной формы договора нет, шаблон можно скачать в интернете или создать самостоятельно.
Ситуация осложняется, если только один из супругов хочет изменить или расторгнуть брачный договор, а второй против. В таком случае инициатору придется добиваться того, чего он хочет, в суде. Для этого требуется хотя бы одно из следующих предварительных условий:
- Нарушение законных интересов супруга вторым супругом. Например, по договору мужу передается в собственность квартира, а жене – автомобиль, но муж пользуется автомобилем и не разрешает пользоваться им жене.
- Существенное изменение обстоятельств, которые супруги предполагали при заключении договора. Например, муж по договору обязан выплачивать алименты жене после развода, но он попал в аварию, стал инвалидом и больше не может работать.
- Возникновение прописанных в договоре обстоятельств, при которых он расторгается или изменяется.
Подводя итоги
Таким образом, лучшим способом переписать квартиру на жену или маму является оформление договора дарения. В этом случае получатель дара не будет платить НДФЛ, а переход права собственности произойдет максимально быстро. Также переход недвижимости на жену можно отразить в брачном договоре.