Выплатой стоимости квартиры траты на её приобретение не ограничиваются. Переоформление прав собственности, а также помощь юриста также придётся оплачивать. Конечно, можно сэкономить на сопровождении сделки специалистом, и оформить её самостоятельно. Но купля-продажа недвижимости – процесс рискованный и квалифицированная проверка чистоты сделки может эти риски существенно снизить.
Сколько стоит оформление сделки купли-продажи?
Помимо цены самой квартиры, в такой сделке будет ряд дополнительных расходов. Главные из них:
- На подготовку документов.
- На саму сделку.
При сборе документов, каждый из участников сделки оплачивает свои бумаги самостоятельно. Покупателю обычно никакие документы, кроме паспорта, собирать и не нужно. От продавца же требуется немалый перечень справок. В среднем их сбор обходится в полторы тысяч рублей.
Расходы на оформление сделки обычно делят пополам, но в каждом конкретном случае нужно обсуждать детали такого разделения.
Важно договориться об оплате:
- Аренды банковской ячейки.
- Нотариального сопровождения сделки с недвижимостью.
- Регистрации договора.
- Оплате различных заявлений.
Часто за все эти услуги платит покупатель в то время, как продавец оплачивает оформление документов.
Стоимость юридического сопровождения
Важнейшая сторона купли и продажи квартиры – проверка чистоты сделки. Однако это не исключает многие другие риски. Поэтому люди заказывают услугу юридического сопровождения сделок с недвижимостью. В этом случае специалист присутствует на всех этапах заключения сделки и перерегистрации прав собственности на квартиру.
Юрист отстаивает интересы той стороны сделки, которая его наняла. Помимо проверки документов он обязан:
- Разъяснить нюансы сделки и рассказать обо всех возможных проблемах в процессе её заключения и после подписания договора купли-продажи.
- Провести экспертизу правового статуса покупателя.
- Анализ правовых оснований для совершения данной сделки.
Ещё один важный нюанс помощи юриста – консультация в ситуациях:
- Когда банк может отказать в выдаче кредита на покупку квартиры.
- Когда в ней прописаны люди, выписать которых запрещает закон.
- Если наследник претендует на эту квартиру.
- При сомнениях в чистоте сделки.
- При составлении договора.
Благодаря работе с юристом, можно сэкономить время. Весь процесс заключения сделки займёт не больше 5 дней. При этом не придётся стоять длинные очереди при оформлении различных справок.
Конечно, цена сопровождения сделок с недвижимостью немалая – около 30 тысяч рублей. Некоторые юридические компании и вовсе берут процент от стоимости квартиры. Но учитывая, что цена на жилую недвижимость может достигать нескольких миллионов рублей, то это небольшая плата за гарантию законности сделки и отсутствия в ней подводных камней.
Расценки и нюансы нотариального сопровождения
Поскольку закон обязывает участие нотариуса в сделках с недвижимостью (он должен их заверять), то расходы на его услуги нужно сразу включать в стоимость покупки недвижимости.
Минимальная стоимость работы нотариуса – около 5 тысяч рублей. Но за полное сопровождение сделки с недвижимостью нужно заплатить намного больше. Тем не менее, такие услуги обойдутся дешевле, чем участие юриста в купле квартиры.
В перечень услуг полного нотариального сопровождения входит:
- Составление договора с учётом характеристик конкретного объекта недвижимости.
- Удостоверение договор.
- Подача документов в Росреестр.
- Передача регистрационного документа покупателю.
Особенность сопровождения нотариусом в том, что помимо фиксированной суммы он получает ещё и процент от стоимости квартиры. Если цена квартиры меньше миллиона рублей, то услуги нотариуса будут стоить 3 000 и 0,4% стоимости. Если недвижимость дороже десяти миллионов – 25 000 и 0,1% от стоимости.
Стоимость сопровождения сделки в агентстве
Кроме юридических и нотариальных контор, сопровождение сделок с недвижимостью осуществляют и риэлтерские компании. Услуги их специалистов стоят от 2 до 6 процентов от цены квартиры. Но чем дороже объект недвижимости, тем меньший процент возьмут риэлторы.
Агентства по сделкам с недвижимостью предлагают большой спектр услуг. Далеко не все из них обязательны при сделках купли-продажи квартир. Достаточно выбрать:
- Поиск покупателя.
- Сбор документов.
- Оформление договора.
- Его заверение у нотариуса.
- Передача бумаг в Росреестр.
Однако, к несчастью, нередки случаи мошенничества самих риэлторов. Поэтому важно искать специалиста с проверенной репутацией.
Страхование сделки купли-продажи
Поскольку сопровождение сделок с недвижимостью – сложный процесс, и сама сделка содержит множество опасностей, то её страхование является наилучшим способом уберечь имущество при получении на него прав собственности.
Однако такая услуга стоит недёшево. Её цена формируется в зависимости от:
- Стоимости жилья.
- Срока страховки.
- Срока пользования квартирой.
- Вероятности возникновения страхового случая.
Перед оформлением страхового полиса проводится юридическая экспертиза сделки.
Стандартный срок заключения таких страховок – три года. В течение этого времени особенно велик риск возникновения претензий третьих лиц на этот объект недвижимости.
Стоимость страховки в среднем равна 3% от суммы сделки в год.