При оформлении сделок в отношении недвижимого имущества и земли серьезной проблемой может стать наложение границ надела на ранее учтенный участок. Как правило, заинтересованные лица узнают о наличии такой проблемы уже в Росреестре, в момент подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.
Что обозначает наложение границ? Когда конфигурация земельного участка не имеет строгой геометрической формы, то вероятна ситуация, когда границы определяются некорректно. То же самое возникает, когда сосед незаконно захватил часть чужой земли или была допущена кадастровая ошибка.
Возникновение наложения границ на земельный участок
При наложении наделов границы утрачивают свое фактическое положение. Они могут быть сдвинуты с реального местоположения, за счет чего собственник земли утрачивает законно принадлежащие ему метры.
Юридические последствия наложения таковы:
- нарушение данных, внесенных в единый реестр прав;
- нарушение имущественных прав собственников смежных участков;
- ущемление собственных имущественных прав.
Закономерно, что при увеличении участка одного землевладельца, площадь земли другого уменьшится. Однако не в этом заключается главная правовая опасность. В связи с некорректностью границ возможна утрата правоспособности капитального строения, если оно возведено с учетом неверной «красной линии».
Как правило, ситуации, когда возникает такое нарушение границ, возникает из-за недобросовестности или халатности одного из владельцев участков. Иногда виновных лиц несколько.
К примеру, риелторская фирма не проводила межевание при нарезке наделов и очередной участок был реализован «от забора соседа». При этом не было учтено, что сосед незаконно присоединил к своему участку несколько метров чужой и, по его мнению, никому не нужной земли. Три собственника, купившие соседние земли, возведи заборы и возвели капитальные строения. А вот четвертый оказался добросовестным и стал все делать по букве закона. Он провел межевание, что обернулось длительными судебными разбирательствами.
В приведенном примере все сложности возникли из-за правовой неграмотности или намеренного игнорирования требования о проведении межевания.
Иногда обстоятельства возникновения нарушений более объективны. Допустим, могли измениться условия ландшафта и в результате границы сдвинулись в сторону. Такое могло произойти в случае возникновения оврага или изменения русла реки.
Кроме того, часто в корне проблемы лежит правовая неграмотность. К примеру, неудобная для собственников конфигурация участков была ими скорректирована по устной договоренности. Или же соседи договорились о пересечении своих земель без оформления сервитута. В результате таких произвольных и незаконных действий может пострадать будущий правообладатель земли, который купит ее или унаследует.
Еще одна распространенная причина – ошибка, возникшая при постановке земельного участка на учет. Например, могла быть допущена ошибка при записи кадастрового номера, который состоит из цифровых и буквенных значений. Подобная некорректность может продолжать фигурировать в документах до тех пор, пока не выявится в процессе попытки состыковать сведения.
Как решить проблему
Если наложение границ было выявлено в процессе оформления документов, сотрудники Росреестра могут самостоятельно установить некорректность сведений и исправить неточность в данных, если компетенция позволяет. Кроме того, Росреестр обязан реагировать на сведения об ошибке, поступающие от собственников или землепользователей.
Когда возникает сомнение относительно правильности установленных границ, следует провести межевание. При оформлении будут указаны корректные поворотные точки, а, затем, геодезист проведет съемку местности и оформит соответствующий отчет.
Если в результате проведения кадастровых работ будет выявлено наложение границ земельных участков, то необходимо обратиться в территориальное отделение МФЦ или Росреестра. Там пишется заявление и подается запрос на проверку сведений о земельном участке.
Заявление будет рассмотрено в течение пяти рабочих дней. После этого должностное лицо выдает ответ о статусе заявления. Если оно принято к рассмотрению и не было отклонено, то процедура по изменению границ может продлиться около месяца. Это время увеличивается, если параллельно возникает судебное производство.
В некоторых случаях полномочий Росреестра для исправления ситуации недостаточно. В таких ситуациях придется обращаться в суд.
Обращение в суд для исправления наложения границ
Для урегулирования вопроса необходимо обращаться в районный или городской суд общей юрисдикции. Исковое заявление подается в судебный орган по месту расположения земельного участка.
Обращаться в суд следует в таких ситуациях:
- притязания на межевые границы со стороны соседей;
- определение ошибки при межевании;
- выявление проблемы при регистрации участка или сделки имущественного характера;
- отказ сотрудников Росреестра в исправлении допущенной ошибки.
Рассмотрим, как происходит процедура исправления ситуации с границами участка в судебном порядке.
Составление искового заявления
В тексте искового заявления необходимо указать:
- идентификационные сведения об истце и ответчике – ФИО, адрес регистрации, контактную информацию;
- описание ситуации;
- нюансы наложения границ земельных участков;
- время и условия возникновения прав на владение наделами;
- обстоятельства, в процессе которых землевладелец узнал о некорректности границ;
- юридические последствия некорректности границ;
- каким образом стороны пытались решить возникшую проблему;
- действия ответчика;
- перечень прилагаемых документов;
- дату и подпись.
Кроме того, необходимо прописать в тексте искового заявления требование к суду о признании иска в полном объеме.
Документы и доказательства
К исковому заявлению следует приложить:
- выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- кадастровую документацию;
- документ-основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.);
- квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 300 рублей;
- общегражданский паспорт собственника.
Помимо этого, к исковому заявлению следует приложить доказательства того, что основание для обращения в судебный орган действительно есть.
Сбор доказательной базы является обязанностью истца. Ему необходимо предоставить материалы проведенного межевания, подготовленные кадастровым инженером, а также выписку из ЕГРН (если данные в выписке расходятся со сведениями межевания). Кроме того, доказательствами являются мотивированный отказ Росреестра и претензионное уведомление ответчика.
Процесс рассмотрения дела
После принятия искового заявления и рассмотрения документов судья назначит дату слушания. Стороны выступят в суде, где выскажут свою правовую позицию. Выступление в процессе заседания требует обоснованности и наличия доказательной базы.
К участию в прениях могут быть приглашены свидетели нарушения прав истца, если таковые есть. Особую роль будут играть показания кадастрового инженера, как специалиста. Он сможет компетентно изложить обстоятельства дела и объяснить в чем конкретно было выявлено нарушение прав истца.
Если ответчиком является сотрудник Росреестра, то он должен обосновать свою позицию и причину, по которой истцу было отказано в исправлении обнаруженной ошибки в границах земельных участков. Отказ может быть весьма формальным и несвязанным с законодательными нормами.
Когда ответчиком выступает нарушитель границ, действия которого стали причиной имущественного ущерба соседа, то истец вправе указать дополнительное требование о возмещении материального ущерба. В этом случае требуется обосновать сумму. Для этого к иску прилагаются справки от независимого оценщика и различные платежные документы.
Вынесение решения
Судебное решение по делу выносится после рассмотрения позиций сторон. Оно всегда ориентировано на нормы законодательства и объективную позицию, выявленную в ходе рассмотрения дела и прения сторон.
Решение суда оформляется в виде выписки. Она выполняет правоустанавливающую и правоизменяющую функции. Этот документ также выступает в качестве резолюции для Росреестра.
Судебная выписка выдается на третий день после принятия решения. Оно вступит в законную силу не сразу, а после 10 календарных дней. В течение этого периода стороны вправе обжаловать решение. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда не будет иметь правоспособности.
При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Теперь вы знаете, что такое наложение границ земельного участка на ранее учтенный участок и как исправить такую ситуацию. Если придется обращаться в суд, без квалифицированной помощи юриста не обойтись. Получить ее можно на нашем сайте.
