В ряде жизненных ситуаций требуется фиксация границ земельного участка в конкретных координатах или определение границ в порядке проведения землеустроительной экспертизы. К примеру, обстоятельствами, вынуждающими написать иск об установлении границ земельного участка, может стать территориальный спор с соседями.
При наличии спорной ситуации относительно границ земельного участка могут возникнуть проблемы с распоряжением юридической судьбой объекта. Так, например, сложности возникают с продажей или разделением надела. Кроме того, если была допущена техническая ошибка в сторону увеличения площади, для собственника возрастет налоговая нагрузка.
Причина обращения в суд
Необходимость обращения в судебные органы с исковым заявлением об установлении границ земельного участка может возникнуть по разным причинам. Среди оснований можно выделить следующие обстоятельства:
- участники межевания не согласны с итогами;
- территориальный спор с соседями;
- немотивированный отказ сотрудников Росреестра или БТИ исправить кадастровую ошибку;
- установление границ земельного участка, который не был учтен ранее.
Подобные споры рассматриваются в районном или городском суде общей юрисдикции. Подать иск об установлении границ вправе любой участник межевания. Цель этого судебного процесса – окончательно зафиксировать границы надела для последующей постановки на кадастровый учет или внесения корректировки в ЕГРН.
Наиболее частые причины обращения в суд – споры между соседями и фактическое использование земельного участка без регистрации каких-либо прав на него.
Спор с соседями
Это наиболее распространенная причина подачи иска в судебные органы. Что может послужить основанием для разногласий? Есть несколько вариантов:
- наличие противоречивых сведений в документах на соседние участки;
- обнаружение ошибок, допущенных во время проведения межевания;
- самозахват земли соседом (к примеру, если он передвинул забор).
На судебное заседание будут приглашены все заинтересованные лица. Это, как правило, землепользователи или собственники участка, соседи, кадастровый инженер, который проводил межевые работы.
Все участники процесса должны предоставить суду документы, подтверждающие наличие прав на земельный участок. Это может быть право собственности или любое другое право, если земля стала использоваться до 2001 года.
Сосед, если он не согласен с требованиями оппонента, может подать возражение на исковое заявление об установлении границ земельного участка. Возражение подается в тот же судебный орган.
Фактическое использование
Довольно часто бывает так, что человек активно пользуется земельным участком, не подозревая, что он ему не принадлежит. Для определения принадлежности земли конкретному лицу необходимо зарегистрировать право собственности в органах Росреестра.
В этом случае необходимо доказать, что участок используется по назначению уже много лет. В качестве доказательств можно использовать:
- архивные фото и видео – к примеру, если в хронологической съемке видно, что в начале 90-х годов на участке располагается сарай, а спустя 5-10 лет на том месте уже капитальная хозяйственная постройка;
- показания свидетелей – соседей, членов семьи и т.д.;
- архивные документы различных учреждений;
- разница грунтов;
- срок давности построек на земельном участке;
- иные доказательства, которые помогут подтвердить факт многолетнего использования земли.
Иск об установлении границ составляется в свободной форме. Однако при этом важно учесть предусмотренные правила оформления и содержания, которые регламентированы в гражданско-процессуальном законодательстве.
Обращение в суд с иском об установлении границ земли
Признать результаты межевания недействительными и установить корректные границы земельного участка удастся при соблюдении регламента подачи искового заявления и участия в судебных заседаниях. Расскажем подробнее обо всех нюансах.
Куда подавать иск
Большинство гражданских дел рассматривается в районных или городских судах общей юрисдикции. Подавать иск нужно в судебный орган по месту расположения земельного участка.
В отношении исковых заявлений на объекты недвижимости действует принцип исключительной подсудности. Это означает, что не допускается исключений – иск всегда подается по месту нахождения недвижимого имущества, относительно которого возник спор.
Документы
Для обоснования правоты и подтверждения информации, изложенной в иске, необходимо приложить следующие документы:
- общегражданский паспорт;
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- кадастровую документацию;
- техническую документацию;
- акт согласования границ;
- квитанцию об оплате государственной пошлины за рассмотрение иска;
- иные документы, имеющие отношение к делу.
Если от имени истца действует его представитель, необходимо приложить доверенность. Она должна иметь нотариальное заверение.
Список прилагаемых документов прописывается в тексте иска. Количество копий должно соответствовать количеству участников процесса. То есть, как минимум, следует предоставить три пакета – для судьи, истца и ответчика.
Сбор доказательств
Сбор доказательной базы является обязанностью истца. Помимо доказательств документального характера могут использоваться показания свидетелей, заключения независимых экспертов, устные и письменные пояснения заинтересованных лиц и т.д.
Все представленные доказательства должны иметь непосредственное отношение к делу. Они должны оказывать влияние на итог разрешения дела.
Составление иска
Исковое заявление может быть подано исключительно в письменном виде. Оно может быть составлено от руки или напечатано.
К оформлению исков в законе предусмотрены отдельные требования. В ст. 131 ГРК ПФ указано, какую информацию должно содержать обращение к суду.
Иск об установлении границ земельного участка должен содержать:
- наименование судебного учреждения, в которое подается иск;
- идентификационные данные истца – ФИО, адрес проживания, контактная информация;
- данные ответчика – ФИО, адрес проживания, контактные сведения;
- название документа – «Исковое заявление об установлении границ земельного участка»;
- идентификационные данные участка – адрес, кадастровый номер, площадь, иные существенные сведения;
- описание обстоятельств дела с ссылками на нормы действующего законодательства;
- указание на проведение межевых работ – кто проводил, когда;
- требование к суду – «Прошу установить границы между следующими участками:…» или «Прошу признать ошибочными следующие данные:…»;
- список прилагаемых документов;
- дата и подпись с расшифровкой.
Иск оформляется в количестве экземпляров, равном числу участников судебного процесса (то есть, как минимум, три).
Расходы за обращение в суд
При обращении в судебные органы потребуется оплатить государственную пошлину. Для неимущественных исков она составляет 300 рублей.
Оплатить госпошлину можно в любом банке, терминале или через систему интернет-банкинг. К исковому заявлению в обязательном порядке нужно приложить квитанцию об оплате.
Рассмотрение дела
После принятия иска в суде процесс рассмотрения дела будет иметь следующие этапы:
- Подготовка дела и уведомление сторон о дате и времени предварительного судебного заседания.
- Проведение предварительного судебного заседания.
- Проведение основного судебного заседания.
- Вынесение решения суда.
В процессе проведения предварительного судебного заседания судья разъясняет истцу и ответчику их права и обязанности, как участников процесса. Здесь же выясняется суть спора. Судья проанализирует представленные документы, заслушает показания свидетелей и мнение эксперта (если требуется).
Суд может назначить проведение землеустроительной экспертизы. С ее помощью можно определить, проводились ли кадастровые работы ранее, и на основании каких координат следует установить смежную границу между участками.
Если суду понятны доводы участников процесса, будет объявлен переход в основное заседание. По итогам предварительного слушания судья может потребовать предоставления дополнительных бумаг.
Основное судебное заседание начинается аналогично – судья удостоверится, что стороны не изменили мнения относительно рассматриваемого вопроса. После этого начинаются прения сторон, где истец и ответчик поясняют, почему, по их мнению, правы именно они, а не оппонент. На этом же этапе стороны представляют доказательства своих слов. Судебное разбирательство завершается вынесением решения.
Как повысить шансы на удовлетворение иска
Суд может отказать в удовлетворении иска. Это происходи чаще всего по следующим причинам:
- отсутствие документа, подтверждающего права на земельный участок;
- отсутствие ошибок в кадастровой документации;
- не было направлено ходатайства о проведении экспертизы;
- иные причины.
В отказе всегда пишется обоснование. Истец может обжаловать принятое решение в течение месяца. Апелляционная жалоба подается в вышестоящую судебную инстанцию.
Положительное решение суда будет принято с большей степенью вероятности, если собрать максимальное количество доказательств, грамотно составить иск об установлении границ земельного участка и предоставить суду актуальные данные и документы. Во всем этом может помочь квалифицированный специалист.
Если вам нужна помощь правового характера обращайтесь за юридической консультацией. Напишите эксперту в специальном окне на нашем сайте и получите оперативный ответ. Помощь юриста оказывается бесплатно.
Залог выигранного дела – грамотный подход. Рекомендуем обратиться к юристу сразу же при возникновении спорной ситуации или выявлении нарушения ваших прав и законных интересов.
