Случаи незаконных построек в частном секторе сплошь и рядом. Сосед захотел поставить баню и сделал это прямо на границе с забором, или решил построить свинарник, сделав это почти под стенкой соседского дома. Все это не только ухудшение условий жизни для окружающих, но и нарушение законодательства, терпеть которое не нужно — можно наказать нерадивого застройщика.
Законодательная база
Незаконным строительством признается то, которое осуществлялось с нарушением градостроительных, санитарных, технических норм и не имеет документального оформления.
Основным документом, который регулирует этот вопрос, является статья 222 ГК РФ. Согласному ему, незаконная постройка имеет такие признаки:
- отсутствие уведомления или разрешения;
- угроза жизни и здоровью граждан, нарушение их прав;
- нарушение норм СанПин, ГК РФ и других законодательных актов;
- отсутствие права собственности на застраиваемый участок;
- нарушение размежевания границ на участке при постройке.
Если строительство будет начато без разрешения соседей, то еще не факт, что оно будет признано незаконным, этот факт будет устанавливать специальная комиссия из муниципалитета. 
Куда можно пожаловаться?
Если вы считаете, что ваши интересы строительством соседа были нарушены, это еще не значит, что так есть на самом деле по законодательству. Поэтому, сначала удостоверьтесь в том, что ваши претензии имеют юридическое обоснование.
Подать жалобу можно в несколько инстанций:
- Органы местной власти. В администрации любого региона есть отдел, который занимается архитектурными вопросами. Но, искать именно этот отдел не обязательно, можно просто оставить письмо в специальном ящике или отправить его по почте — электронной или обычной. А вот жители Москвы могут обратиться с претензией через приложение ≪Добродел».
- Территориальное отделение прокураты. Заявление можно подать не только на незаконное строительство в частном секторе, но во дворе многоквартирного дома. Отправить обращение можно по почте или обратиться к прокурору района лично — в определенные дни недели ведется причем, уточните информацию в своем отделении. Заявление будут рассматривать в течение 30 дней, после чего будет дан письменный ответ.
- Отделение Ростехнадзора. Сначала нужно записаться на консультацию к специалисту, по телефону или онлайн через сайт. При записи на прием нужно будет указать свои ФИО, суть обращения, после этого назначать дату приема. Обратите внимание, что в Ростехнадзоре рассматривают жалобы не только относительно физических, но и юридических лиц.
- Роспотребнадзор. Сюда можно обращаться, если строительные работы мешают отдыхать, ухудшают качество жизни. Подать жалобу можно лично, по почте или через сайт ведомства.
- В суд. Это последняя инстанция, в которую можно обращаться уже с иском против надоедливого соседа. Понадобится грамотный юрист, который составит иск, поможет собрать доказательную базу грамотно и будет отстаивать ваши интересы в суде.
Образец жалобы
Жалобы такого характера можно составлять в свободной форме, но не забывать при этом правила делового письма. Примерный образец:
- в шапке указывается от кого и куда подается жалоба;
- по центру пишется название документа;
- сведенья о нарушителе — его ФИО, место проживания;
- причина обращения: описать ситуацию, в чем заключается нарушение, каковы от этого последствия для заявителя;
- требования: организовать проверку, обязать нарушителя устранить нарушение;
- контактные данные для обратной связи;
- перечень прилагаемых документов, если есть;
- дата и подпись.
Жалоба может быть коллективной, в этом случае подписи могут поставить все, а заявителем указано одно физическое лицо или же юридическое от МКД. Например, если есть ТСЖ.
Как придется отвечать нарушителю?
Жесткость санкций, которые будут к нему применены, зависит от того, что он построил и где:
- административная — оплатить штраф, убрать построенное;
- уголовная — штраф до миллиона рублей, и даже исправительные работы.
Пострадавшая сторона может отдельно подать иск в суд о взыскании моральной компенсации за незаконное строительство.
В итоге
Чаще всего решить споры с соседями по поводу их незаконной постройки не получается решить мирным путем. И если ваши интересы действительно нарушены, то мириться с этим не стоит — подавайте жалобу в вышеуказанные органы, подавайте иск в суд.
Судебные разбирательства требуют денежных трат и идут по нескольку месяцев. К тому же, нет гарантии того, что суд примет вашу сторону, поэтому такие проблемы решать лучше с помощью грамотных юристов. Получить бесплатную консультацию можно на нашем сайте — онлайн или по телефону.
