Люди, проживающие в коммунальной квартире, часто сталкиваются со спорными ситуациями и конфликтами с соседями. Причиной спора может стать шум в позднее время суток, нарушение правил использования помещений, санитарных норм и т.д. Залог спокойной жизни — соблюдение правил проживания в коммунальной квартире и уважительное отношение к соседям по жилплощади.
Коммунальная квартира – это недвижимость, состоящая из нескольких жилых помещений, которые отделены друг от друга. В квартире имеются помещения, предназначенные для общего пользования. Такими помещениями могут быть кухня, коридор, кладовая, санузел.
Права и обязанности проживающих
В коммунальной квартире могут проживать собственники жилых помещений и наниматели, проживающие на основании договора социального найма. В последнем случае собственником объекта является муниципалитет или государство.
Все жильцы могут пользоваться квартирой равноправно. Разница заключается в том, что наниматели не имеют возможности распоряжаться недвижимостью без ведома муниципалитета. Собственники же ни в чем не ограничены. К примеру, они вправе зарегистрировать в своем жилом помещении других лиц. При этом спрашивать чьего-либо согласия им не нужно.
Если наниматель запланирует какое-нибудь правовое действие по отношению к жилплощади, то он обязан получить согласие от муниципалитета. Кроме того, при подселении других лиц потребуется учесть норму площади на каждого человека. Она составляет не менее 12 м2.
Собственники и наниматели жилого помещения обязаны использовать его по назначению. Иными словами, в коммунальной квартире можно только жить. Не разрешается оборудовать в жилье склад, использовать его в коммерческих целях и т.д.
Содержание жилого помещения в надлежащем состоянии – обязанность проживающих лиц. Кроме того, проживающие граждане обязаны соблюдать интересы других жильцов и своевременно погашать счета за водоснабжение, отопление и прочие коммунальные услуги.
Места общего пользования
Все проживающие в комнатах коммунальной квартиры в одинаковой степени обязаны оплачивать счета по содержанию имущества, находящегося в общем пользовании. Объем расходов зависит от того, какая доля жилья находится во владении.
Собственники комнат коммунальной квартиры могут договориться о проведении ремонтных работ. Для этого потребуется составить смету и поделить итоговую сумму между хозяевами пропорционально долям. Если кто-то из собственников откажется оплатить свою часть расходов, взыскать денежные средства можно в судебном порядке.
Уборка
В соответствии с нормами действующего законодательства лица, проживающие в жилом помещении, обязаны содержать его в должном виде. Это означает, что жильцы должны регулярно убираться в комнатах и местах общего пользования.
Ответственность проживающих лиц за порядок в квартире также распределяется в соответствии с долями в праве общей собственности. При этом учитывается количество жильцов в каждой комнате.
Как правило, подготавливается график работ, в который включаются все жильцы квартиры. Уборка выполняется по очереди. Это позволяет избежать споров и разногласий между соседями.
Тишина
По закону запрещено шуметь с 23.00 до 7.00. В этот период времени шум не должен превышать 45 дБ.
В дневное время суток уровень шума может повышаться до 55 дБ. В этом случае претензии других лиц не будут иметь законных оснований.
Конечно, мало кто имеет специальные приборы для измерения шума. Если говорить простым языком, то ночью запрещается использовать магнитофоны, телевизоры и другие приборы, способные создавать повышенный уровень шума. Кроме того, запрещено петь, кричать, проводить ремонтные работы или играть на музыкальных инструментах.
Систематическое нарушение «закона о тишине» может привести к административным мерам воздействия на дебошира.
Курение
Официально курить в коммунальной квартире можно. Однако ограничения все-таки есть. Так, не допускается курение в местах общего пользования. Курильщик может заниматься такими делами только в собственной комнате.
Что можно предпринять соседям, если просьбы прекратить курение в местах общего пользования не помогают? Курильщик может быть привлечен к ответственности в судебном порядке. Кроме того, можно вызывать участкового для проведения воспитательной беседы.
Гости
Жильцы коммунальной квартиры вправе принимать гостей без ограничений. Законодательство не ограничивает их количество и срок пребывания. Тем не менее, если гость пребывает в квартире дольше 90 дней, законодатель требует оформления регистрации по месту нахождения.
Гости могут использовать места общего пользования наравне с собственниками и нанимателями. При этом они также обязаны соблюдать установленные правила и законодательные нормы относительно порядка и тишины.
Содержание животных
Раньше животных в коммунальной квартире можно было содержать только с согласия всех жильцов. Согласие оформлялось в письменном виде. Сейчас это требование отменено.
Заводить домашних животных можно собственникам и нанимателям, если при этом обеспечивается соблюдение:
- правил пожарной безопасности;
- прав и законных интересов соседей;
- экологических норм и правил;
- санитарных норм и правил.
Владельцы домашних животных должны следить за соблюдением чистоты в местах общего пользования и своей комнаты.
Если кто-то из соседей страдает аллергией на шерсть животных, от проживания с «братьями нашими меньшими» придется отказаться. Если этого не сделать, сосед вправе обратиться в суд для защиты своего здоровья.
Оплата коммунальных услуг
Перечисление платежей за коммунальные услуги происходит в соответствии с долями в общем праве собственности на имущество. Предусмотрено два возможных варианта оплаты услуг ЖКХ:
- По специальному соглашению с учетом размера занимаемой площади или числа зарегистрированных лиц. Возможно применение этого варианта, когда отсутствуют индивидуальные приборы учета.
- По показаниям индивидуальных приборов учета. Пользование общей территорией при этом оплачивается по договоренности.
Если жильцам не удается достичь компромисса, то правила оплаты будут такими:
- отопление оплачивается пропорционально долям;
- водоснабжение и газ оплачиваются в соответствии с количеством проживающих лиц, а также гостей, которые находятся в помещении больше месяца;
- электроэнергия оплачивается посредством расчета мощности и количества электрических прибор, находящихся в комнате;
- содержание здания и ремонтные работы оплачиваются пропорционально площадям и размерам долей на каждого проживающего.
Если сосед отказывается платить за коммунальные услуги, остальные жильцы не обязаны погашать задолженность.
Кто вправе занять свободную комнату
В соответствии со ст. 250 ГК РФ, если наниматель освобождает комнату, то право ее занять имеют:
- Малоимущие граждане или лица, нуждающиеся в улучшении условий проживания.
- Семьи, у которых размер площади на одного члена не соответствует принятым нормам.
- Граждане, нуждающиеся в жилплощади и стоящие на очереди.
Получение свободного жилья происходит только в порядке указанной очереди. Эти правила касаются распределения жилых помещений из фонда муниципалитета или государства.
Если собственник комнаты в коммунальной квартире принимает решение о ее продаже, он обязан уведомить об этом соседей. По закону они обладают преимущественным правом покупки, поэтому продажа комнаты без их ведома невозможна.
Если соседи отказываются от приобретения, этот факт оформляется письменно. Без наличия письменного отказа будет невозможно пройти процедуру регистрации перехода права собственности к покупателю после заключения сделки. Отказом также будет считаться игнорирование письменного уведомления продавца в течение месяца.
Что будет, если нарушить правила проживания
Если права какого-либо жильца коммунальной квартиры нарушаются, он вправе защитить свои интересы в судебном порядке. На практике, жалобы на нерадивых соседей встречаются довольно часто.
Конечно, проще всего спокойно договориться с соседями о том, чтобы обоюдно не нарушать правила совместного проживания. Однако это, увы, не всегда возможно.
Если попытка мирного решения вопроса не увенчалась успехом, то устранить проблему можно только в судебном порядке. Для этого составляется исковое заявление. В суд следует обращаться, если вопрос касается нарушения прав жильцом по использованию мест общего пользования.
Если проблема затрагивает вопрос тишины, курения в неположенном месте, порчи имущества или хранения запретных веществ рекомендуется обращаться в полицию. В органах правопорядка потребуется составить заявление в письменной форме.
Когда соседи затеяли перепланировку, которая представляет угрозу целостности квартиры или даже всего жилого дома, то целесообразно обратиться к сотрудникам БТИ или в жилищную комиссию.
Нарушение правил проживания влечет за собой наложение штрафных санкций. Если такое происходит регулярно, то нарушителю грозит административный арест. Когда сосед занимает жилплощадь по договору социального найма, его могут лишить жилья за регулярные нарушения правил общественного порядка.
При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Конечно, лучшим вариантом для всех будет соблюдение правил проживания в коммунальной квартире. Однако если это не представляется возможным, рекомендуем перед тем, как предпринять какие-либо действия, проконсультироваться с юристом.
