Помогать бездомным животным – дело благородное, тут мало кто поспорит. Но, когда это делается в многоквартирном доме, а приютом становится квартира соседа и частично лестничная клетка, то уже не до благих дел. Вонь, антисанитария, риск быть покусанным больным животным – такое мало кому понравится, тем более, если есть дети.
Что делать в ситуации, когда ваш сосед решил завести у себя несколько десятков кошек и собак, но не ухаживает за ними и этим самым создает опасность для жизни других людей рассказываем далее.
Что нарушает такой сосед?
Создавать невыносимые условия для жизни соседей в МКД – это нарушение сразу нескольких законов:
- Если в квартире грязно, это распространяется на соседей, то нарушаются законы Жилищного Кодекса.
- Если кто-то из жильцов пускает в подъезд бродячих животных, кормит их, создает условия для жизни, но не берет к себе домой, не убирает за ними, то он создает антисанитарные условия для остальных жильцов дома – Федеральный Закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
- Если животные испортили дом, балкон, какое-то другое имущество соседей, то их владелец обязан возместить ущерб – статьи Гражданского Кодекса о возмещении вреда.
Таким образом, если в чей-то квартире образовался приют для животных, в котором за ними не убирают, не ухаживают, не лечат, то тем самым нарушаются санитарно-эпидемиологические нормы, законы ЖК РФ и ГК РФ.
Что делать остальным жильцам?
Сначала можно попробовать договориться мирно. Алгоритм действий может быть таким:
- Идем на мирные переговоры. Объясняем, какие именно действия соседа создают проблемы для остальных жильцов, что ему нужно сделать, чтобы не было претензий. Как вариант, можно привлечь волонтеров, которые помогут расселить животных, полечить.
- Если сосед не хочет общаться, не открывает дверь, то всем домом можно составить письменную претензию и оставить ее в почтовом ящике.
- Если сосед отказывается исправлять ситуацию, объясняем, что будет происходить дальше: коллективный иск с требованием выселения из дома.
Если владелец проблемной квартиры вменяем, то последнего пункта, как правило, достаточно для того, что решение проблемы стартовало. Но, если и такие превентивные меры не помогают, то придется использовать радикальные инструменты.
Могут ли сразу выселить такого соседа?
Выселение из квартиры, если речь идет о собственнике, а не нанимателе, крайняя мера. В судебной практике мало примеров, когда доходило дело до выселения. Зачастую происходит следующее:
- По решению суда животных изымают. Выдают предписание владельцу привести жилье и лестничную клетку в порядок. Если от его действий пострадало имущество соседей, то его обяжут возместить ущерб.
- Если квартира не в собственности, а по договору социального найма, то нужно подать жалобу в местную администрацию. На первый раз нанимателю дадут предупреждение с требованием устранить проблему, а если этого не будет сделано в установленные сроки, то выселят из квартиры. Другое жилье взамен не предоставят.
Если квартира арендуется у частного лица, то соседям нужно именно его уведомить о беспределе в квартире. Собственник имеет право выселить нанимателя. Но, если он этого не сделает, то уже сам будет нести ответственность за последствия работы такого «приюта».
Как написать жалобу и куда ее подавать?
Жалобу лучше писать коллективно – так контролирующие органы лучше на нее обращают внимание и быстрее принимают меры. Пишется она по такому образцу:
- Адрес, по которому находится проблемная квартира.
- ФИО заявитель, их контактные данные и место жительства.
- Описание проблемы: что делает сосед, сколько это длится, какие проблемы от этого возникают, каков был результат от мирных переговоров.
- Просьба принять меры.
- Дата составления и подписи жильцов МКД.
Подавать жалобу можно в следующие контролирующие органы:
- Управляющая компания дома.
- Жилищная инспекция.
- Местная администрация.
- Роспотребнадзор.
В крайнем случае можно обращаться к участковому полицейскому и в прокуратуру.
Если вышеуказанные инстанции не помогли, то придется обращаться в районный суд. Исковое заявление пишется по такому же принципу, как и жалоба, но меняется «шапка»:
- Название суда, куда подается иск.
- ФИО, паспортные данные, адрес проживания истца, аналогичная информация об ответчике.
- Данные о третьих лицах, если они будут заявлены в процессе. Это может быть представитель УК, жилищной инспекции, Роспотребнадзора.
В конце иска также нужно будет добавить список прилагаемых документов.
Чего делать нельзя?
Ни в коем случае нельзя устраивать самосуд над животными. Во-первых, они ни в чем не виноваты, им, скорее всего, понадобится помощь ветеринара, нормальное питание и условия содержания. Во-вторых, издевательство над животными – это уголовное преступление.
Проблемные соседи, скорее всего, есть в каждом многоквартирном доме. Но, ни в коем случае не нужно устраивать разборки, применять физическую силу или угрожать. Подобные проблемы надо решать только в законодательной плоскости. Если вам понадобится помощью юриста по таким вопросам – обращайтесь к нам. Первичная консультация бесплатна.
