Приватизированный земельный участок входит в наследственную массу и после смерти владельца переходит новым собственникам. Переход права владения осуществляется на основании свидетельства о вступлении в права наследства или решения суда. Последнее нужно тогда, когда сроки вступления в наследство были упущены или, имелся спор между наследниками относительно раздела имущества.
Вступить в наследство можно:
- По завещанию. В таком случае нарушается очередность наследования, потому что имущество отходит тем, кто указан в распоряжении. Наследники первой очереди все равно получают обязательную долю – ½ от того, что могли бы получить по закону.
- По закону. Если нет завещания или оно признано недействительным. В этом случае все имущество умершего делится в равных долях между наследниками первой очереди (или последующей, если нет первой), и иждивенцами.
Переход права собственности на земельный участок отличается от недвижимости или другого имущества. Так происходит, потому что у надела может быть разный тип владения.
Особенности перехода права собственности
Земельный участок может перейти во владение по праву собственности или бессрочного использования. В первом случае хозяин участка может распоряжаться ею на свое усмотрение: дарить, продавать, менять, закладывать в банке. Во втором случае землей можно только пользоваться – выращивать там что-то незапрещенное, жить, но не совершать какие-либо юридические операции.
Право собственности
Если прежним владельцем оно было оформлено правильно, то наследникам нужно только обратиться к нотариусу и пройти стандартную процедуру оформления наследства.
Но, бывает так, что право собственности или вообще не оформлялось, или оно старого образца. В этих случаях наследникам нужно сделать еще вот это:
- Провести кадастровые работы – выполнить межевание, оформить техническую документацию. Делает это кадастровый инженер, он же оформляет межевое дело.
- Поставить участок на учет в Кадастре: ему присвоят номер на кадастровой карте, оформят кадастровый план, определят его стоимость и выдадут документы нового образца.
Дальше процедура вступления в наследство оформляется по обычному порядку, а после право собственности регистрируется в Росреестре.
Право пожизненного наследования
Тут действует статья 1181 ГК РФ. Участок переходит наследникам на тех же правах, что и были у умершего. Они также будут передавать его в наследство, но совершать какие-либо юридические операции не имеют права.
Право бессрочного пользования
Такой вид владения земельным участком не дает права передачи его в наследство. Всякие права использования надела прекращаются со смертью пользователя, но есть 2 исключения:
- Если на земле есть постройки, и они оформлены в собственность, в этом случае наследник получает на них права, а земельный участок имеет право выкупить.
- Если была начата процедура приватизации земельного участка, то наследники имеют права завершить ее и вступить в наследство.
В этих двух случаях часто возникают спорные моменты между наследниками и владельцем участка, так что может потребоваться судебное разбирательство.
Аренда земли
Согласно статье 1112 ГК РФ арендуемый участок переходит в использование наследникам на тех же правах, что и прежнего арендующего. Но, если иное не будет предусмотрено самим договором. Например, владелец участка может указать, что аренда прекращается со смертью одной из сторон.
Полезно знать:
- если в договоре не указано, что его действие прекращается со смертью арендующего, то к наследникам участок переходит в пользование на тех же условиях;
- арендодатель не имеет права отказать наследникам в использовании участка, пока не истечет срок действия договора, если не указан пункт 1;
- если наследник не вступит в права и обязанности арендатора в течение года, то действие договора автоматические прекращается.
Нотариусу в этих случаях нужно предоставить договор аренды земли.
Земля между наследниками может быть поделена по принципу долевой собственности или же передана во владение (аренду) кому-то одному, а остальные получат денежную компенсацию или увеличенные доли другого имущества умершего. При спорных моментах придется обращаться в суд.
Раздел земли между наследниками сложнее, чем недвижимости или другого материального имущества: нужно провести межевание, кадастровые работы, оформить все документально и только потом регистрировать право собственности в Росреестре. Если вы столкнулись с подобными сложностями, можете обратиться к нам за юридической консультацией – это бесплатно.
