Само по себе оформление договора дарения не зависит от того, кому передается имущество: родственнику или нет. Нюансы есть в самом тексте договора: нужно будет указать кому именно, и какая часть квартира или дома переходит в собственность.
Также отличие между дарением родственнику и третьему лицу будет при уплате НДФЛ и уплате госпошлина за нотариальное удостоверение: НЕ родственники в обоих случаях платят больше.
Поговорим далее о том, как правильно оформить дарение доли в квартире родной матери.
Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Наши юристы помогают бесплатно.
Этапы оформления договора дарения
Условно можно разделить на три этапа:
- Подготовка документов для оформления договора.
- Оформление дарственной, заверение у нотариуса.
- Регистрация перехода права собственности в МФЦ или Росреестре.
Сторон сделки будет две – даритель и одаряемый. Даритель – это тот, кто передает в дар свое имущество, а одаряемый тот, кто принимает дар.
Важное условие: дарение является безвозмездной сделкой и требует согласия одаряемого. Если в договоре будет указано, что одаряемый должен взамен дара предоставить дарителю что-то (деньги, какое-то другое имущество, имущественные права), то дарственная будет признана ничтожной.
Что еще нужно знать перед оформлением
Вот на что нужно обратить внимание:
- Если некто хочет подарить кому-то свою долю в квартире или доме, то спрашивать согласия на это у остальных владельцев не надо. Но, так не работает при продаже части.
- Даже если один из совладельцев несовершеннолетний, то и в этом случае спрашивать разрешение органа опеки не надо.
- Не надо учитывать срок собственности – подарить долю можно в любое время, и налог за это платить не надо. Но, это правило не котируется при продаже.
Первый этап: собираем документы
Все нижеперечисленные документы нужно будет предоставить нотариусу, а потом в Росреестре, только в оригиналах.
Этот список документов базовый – они понадобятся в любом случае. Но, в конкретном случае может быть запрошено что-то еще. Проконсультироваться по этому поводу можно у наших юристов или онлайн-консультанта.
Понадобится:
- Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности для недвижимости, которая была оформлена во владение до 1998 года.
- Паспорта дарителя и одаряемого.
- Если даритель находится в законном браке, то письменное согласие супруга на сделку. Но, это согласие не понадобится, если доля была получена по наследству или приватизирована до вступления в брак или квартира была куплена в браке, но у каждого приватизирована своя часть.
- Если у дарителя была сменена фамилия, то документ это подтверждающий. Например, свидетельство о браке, или свидетельство о смене фамилии.
- Если от одной из сторон сделки действует представитель, то доверенность от дарителя. Обратите внимание, что доверенность будет действовать только при наличии паспорта поверенного лица.
Позже нужно будет предоставить квитанцию об уплате пошлины. Реквизиты и сумму скажет нотариус, который будет заниматься оформлением.
Второй этап: оформление договора дарения
Поскольку идет речь о дарении доли в квартире матери, нотариальное заверение дарственной обязательно – согласно статье 43 Федерального Закона №218.
Составить текст дарственной можно самостоятельно или заказать это у нотариуса. Второй вариант предпочтительнее, поскольку так точно не будет ошибок, которые впоследствии могут привести к аннулированию дарения.
В простой форме договор дарения должен содержать такую информацию:
- Дата и место составления.
- Паспортные данные сторон – дарителя и одаряемого.
- Характеристики объекта, который передается в дарение. Указание какую именно долю передают.
- Права и обязанности сторон.
- При каких условиях договор дарения будет признан недействительным или аннулируется.
- Дата, с которой договор дарения вступает в силу.
- Подписи сторон.
- Подпись нотариуса и печать.
Таких договоров должно быть три: по одному дарителю и одаряемому, а еще один останется после регистрации в архиве Росреестра.
Третий этап: регистрация сделки в Росреестре
С заверенными договорами дарения сторонам нужно обратиться в МФЦ или Росреестр для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности.
За регистрацию смены собственника нужно заплатить одаряемому госпошлину 2 000 рублей. Квитанцию обязательно нужно сохранить, потому что при приеме документов ее будет проверять регистратор.
Для регистрации сделки понадобятся такие документы:
- Паспорта сторон.
- Три копии дарственной.
- Правоустанавливающие документы на даримый объект.
Регистратор примет документы, взамен выдаст талон-расписку, в котором будет указано какие документы приняли и когда прийти за результатом.
Обычно регистрация занимает не больше 7 рабочих дней. По итогам одаряемый получает выписку ЕГРН, где он указан собственником, и экземпляр дарственной с отметкой о госрегистрации. Такой же экземпляр дарственной получит даритель.
Что запомнить
Чтобы подарить долю в квартире родственнику, нужно обратиться к нотариусу, составить договор, а потом зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Получить бесплатную юридическую консультацию можно на нашем сайте: онлайн или по телефону.
