Количество строительных объектов, которые уже официально признаны проблемными, только растет. По статистике ждут свои квартиры и не известно, когда дождутся около 200 000 человек.
Конечно это не значит, что все застройщики бессовестные, но лучше сначала проверить, а потом уже подписывать договор. Как это сделать быстро, точно и бесплатно расскажем дальше в статье.
Способ первый: проверить сайт жилого комплекса
Если это серьезная строительная компания, то под свой новый проект, строительство жилого комплекса, они создают одностраничный сайт, на котором размещают основную важную информацию: что это за ЖК, когда начато его строительство и когда будет завершено, описание, и документацию. Именно документация нам и нужна, здесь смотрим на следующее:
- Разрешение на строительство – коммерческие проекты должны получать именно разрешение, а не уведомление. В нем должно быть указано название объекта и его тип, дата выдача разрешения. Должна быть проектная декларация, в которой указывается, откуда застройщик взял деньги на строительство и лучше, если это банк, так как в таком случае юридическая личность застройщика хорошо проверена – кому попало банк денег не даст. Также в этом разделе должно быть указано, на каком участке строится дом, на каких правах он находится у застройщика, кто давал разрешение на строительство здесь. О том, что участок пригоден для строительства жилого дома должно быть подтверждено в государственной экспертизе.
- Документы застройщика. Обязательно должно быть свидетельство о государственной регистрации юридического лица, Устав или учредительный договор, Свидетельство о постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ. На сайте ЖК этих документов может не быть, но на официальном сайте строительной компании точно размещают скан-копии, если это не аферисты.
Также на сайте может быть видео того, как продвигается стройка, некоторые застройщики даже проводят онлайн трансляцию – можно наблюдать, как продвигается работа, как работает техника и уже по этому понимать будет дом сдан вовремя или нет. Кроме видео, застройщик может размещать фото того, как меняется вид участка застройки, и это тоже будет доказательством того, что строительство идет полным ходом. Ну или не идет.
Например, если на фото дом, в котором еще даже не начинались внутренние работы и нет сопутствующей техники, а застройщик божится, что все будет готово через 3 месяца, то это ложь – дом вовремя не сдадут, потому что готово в таком случае максимум 50% проекта.
Способ второй: проверить застройщика на официальных сайтах и тематических форумах
О хорошем и плохом застройщике всегда будут говорить жители города. А где они это делают чаще всего? На городских форумах. Так что идем туда и изучаем информацию. Поскольку на форуме сделать заказные отзывы не получится, в отличие от официального сайта, получаем бесплатно правдивую оценку работы строительной компании. Кроме форумов аналогично можно поискать в социальных сетях.
Также информация о застройщике будет размещаться на таких сайтах:
- Кадастровая карта – находим участок застройки и смотрим его назначение. Если застройщик не наврал, то внизу под участком будет написано «для многоэтажной застройки». Если такой надписи нет, а на сайте СК указано, что этот участок им разрешили застраивать, то это подделка.
- Единый реестр – тут будет указано, сколько домов девелопер уже сдал в эксплуатацию.
- Данные из ОГРИ и ИНН – когда была создана компания, кто ее учредитель. Например, если в открытом источнике указано, что строительной компании 2 года, а застройщик говорит, что он строит хорошие дома уже 15 лет, значит он что? – опять врет.
- Картотека Арбитражного суда – если застройщик учувствует в судебных процессах по причине задержки сдачи дома, нарушений ДДУ и так далее, то лучше тут квартиру не покупать.
- Сведения о банкротстве – если компания находится на стадии банкротства, то покупать тут квартиру не надо.
- Сайт ФССП – если по девелоперу есть аресты, то тоже лучше не связываться.
Можно не заниматься этим всем вручную, а просто заказать проверку у юристов или агентов по страхованию, которые предоставляют услугу страхования титула. В их интересах тщательно все проверить, дабы потом не пришлось вам выплачивать компенсацию.
Способ третий: запросить образец ДДУ
Купить квартиру в доме, который еще строится, можно по договору долевого участия, действие которого регулируется ФЗ №214. В этом документе особенное внимание нужно обращать на такие пункты:
- Когда дом передается в эксплуатацию, то есть под заселение. Сравните этот срок с этапом строительства и прикиньте – реально ли застройщик закончит все в срок или лукавит.
- Когда начисляют услуги по коммунальным платежам. От момента завершения работ до передачи ключей от квартиры проходит где-то 3-5 месяцев. Некоторые застройщики включают в ДДУ пункт о том, что дольщик должен платить ЖКУ в эти месяцы, хотя он там еще не живет.
- Как будет выплачиваться неустойка, если застройщик не успеет сдать дом вовремя. По ФЗ №214 он обязан возмещать ущерб дольщику при срыве сроков сдачи проекта.
- Как будет компенсироваться разница в площади квартиры. На практике реальное количество метров может немного отличаться от тех, которые указаны в ДДУ. Застройщик, действующий грамотно, должен предусмотреть этот момент в договоре.
Так как такие договора имеют свои нюансы, лучше отправить его на проверку юристу – тот сразу найдет подвохи, а вы не подпишите невесть что, отдав за это немало денег.
Подведем итог
Перед тем, как купить квартиру или взять ее по ДДУ, нужно тщательно проверить застройщика. Большинство способов бесплатны, все доступно в интернете на частных и государственных сайтах. Но, если вам этим заниматься некогда, можно обратиться к юристу, который все проверит и даст свое экспертное заключение. Заказать такую услугу можно и на нашем сайте: заполните форму и вам перезвонит менеджер.
