Для полноценного использования объектов недвижимости их владелец должен иметь документальные подтверждения своих имущественных прав. В некоторых случаях для признания права собственности нужно пройти долгий путь сбора документов и участия в судебных разбирательствах.
Что является собственностью?
Собственностью является возможность владения и распоряжения имущественными благами. Такие права могут быть, как у физических, так и у юридических лиц.
Законом предусмотрены несколько вариантов возникновения прав собственности:
- Купля-продажа.
- Дарение.
- Передача по наследству.
- Обмен.
- Приватизация.
После заключения любой из этих сделок, получатель имущества становится его владельцем. Но права на некоторые виды собственности нужно регистрировать. К таковым относятся объекты недвижимости, земельные участки и автомобили.
В тех случаях, когда человек фактически владеет данной собственностью, но не имеет на неё официальных документов, нужно подтверждать права собственности через суд.
Порядок признания права собственности на недвижимость
Причин, по которым необходимо признание права собственности на квартиру может быть множество. Это и споры по поводу объекта недвижимости среди разных претендентов, и нарушения договора строительной компанией. В последнем случае нередко сдача дома задерживается, что нарушает права владельца квартиры.
В таком случае необходимо обращаться в суд, но предварительно использовать досудебные возможности урегулирования конфликта. Для этого нужно:
- Подать жалобу застройщику. Этот документ будет служить в суде доказательством попытки решить проблему во внесудебном порядке.
- Определить предмет иска и подсудность дела. Обычно такие иски следует подавать в районный суд.
- Определить ответчиков и третьих лиц. В числе последних регистрационный орган.
- Изучить правовую базу перед подачей иска или обратиться за помощью к юристу.
После этого можно обращаться в суд и начинать процесс признания права собственности через суд.
Как происходит признание права собственности на недвижимость через суд?
Судебный порядок признания прав собственности кардинально отличается от их утверждения посредством заключения сделки купли-продажи. Главное отличие касается необходимости доказывать в суде наличие прав. Доказательства должны содержаться в исковом заявлении, и опираться на приложенные к нему документы.
Порядок действий в данном случае следующий:
- Сбор документов.
- Обращение в суд.
- После решения суда, подача документов в Росреестр.
- Получение документов, которые подтверждают право собственности на данный объект недвижимости.
Права можно установить на:
- Дом.
- Квартиру.
- Комнату.
- Долю в помещении.
- Здание или его часть.
- Недостроенное здание.
- Водный объект с установленными границами и ограждением.
- Многолетние зелёные насаждения.
- Земельный участок.
Во всех этих случаях, если собственник не имеет зарегистрированных прав, их необходимо восстановить в суде. Иначе он не сможет заключать юридические сделки со своей собственностью, а в некоторых случаях вовсе может её потерять.
Основания для признания права собственности на недвижимость через суд
Признание права собственности возможно:
- Для самовольных построек.
- Для давно приобретённых объектов, документы на которые утеряны и их невозможно восстановить.
- Для собственности, которая признана совместным имуществом супругов, и в которой выделены их доли.
- Для гаража в гаражном кооперативе.
- Для наследства, которое принято фактически.
В каждом из этих случаев есть свои особенности доказательства заявленных прав.
Порядок действий
Первым делом для подачи иска, нужно определить в какой именно суд обращаться. Порядок обращения определяется правовым статусом истца:
- Юридические лица и ИП должны подавать иск в арбитражный суд.
- Физические лица – в районный или городской суд по месту расположения недвижимости.
- При стоимости иска менее 100 тысяч рублей его необходимо подавать в мировой суд.
Весь процесс включает четыре этапа:
- Сбор документов и составление искового заявления.
- Оплата госпошлины.
- Участие в судебном процессе.
- Получение решения и его исполнение.
Этап сбора документов очень важен, так как именно на их основании суд будет определять возможность признания права собственности на недвижимость.
Какие документы нужно предоставить суду?
Есть перечень документов, подача которых при рассмотрении подобных дел считается обязательной. К ним относятся:
- Паспорт (для физического лица).
- Уставные документы (для юридического лица).
- Паспорт и доверенность представителя юридического лица.
- Паспорт и выписка из ЕГРН (для ИП).
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Акт экспертной оценки.
- Все данные, которые доказывают наличие прав собственности на объект.
- Чеки об оплате за коммунальные услуги и справки об отсутствии по ним долгов.
- Технический и кадастровый паспорта.
- Данные о приватизации (если объект был приватизирован).
- Иные документы, которые запросит суд.
Подавать нужно копии документов, заверенные подписью истца. Но на само заседание суда нужно принести также их оригиналы.
Доказательства и основания для признания прав
Важно представить все имеющиеся доказательства прав на недвижимость. Это могут быть квитанции об оплате расходов по содержанию квартиры (в случае фактического принятия наследства) или данные экспертиз, подтверждающие соответствие самостроя строительным и санитарным нормам. В каждом конкретном случае могут потребоваться свои документы для подтверждения правомерности требований истца. Поэтому важно учитывать все нюансы и привлекать к таким делам квалифицированного юриста.
Дополнительно необходимо найти свидетелей, которые подтвердят заявление истца.
В каких случаях признать право собственности не получится?
При отсутствии любых документальных свидетельств наличия у истца права собственности иск будет отклонён. Также проблемой признания прав может быть нарушение законодательства со стороны истца. Это часто случается при возведении самовольных построек, которые нарушают права третьих лиц и являются угрозой для коммуникаций или иной общественной инфраструктуры.
Что делать при отсутствии всех нужных документов?
Нередко люди пытаются добиться признания права собственности через суд, не имея ряда ключевых документов. У этой ситуации есть несколько решений:
- Восстановление утерянных документов. Этот вариант подходит при наличии иных документов, доказывающих права заявителя.
- Проведение экспертиз и получение отчётных документов, доказывающих соответствие постройки требованиям закона. В этом случае можно будет пытаться признать права владельца на это имущество.
- Доказательство фактического владения и отсутствия притязаний третьих лиц на данную собственность.
В реальной практике при отсутствии важных документов с подачей иска могут возникнуть сложности. Решить их можно здраво оценив конкретную ситуацию.
Как составить иск?
Хотя строгих требования к форме иска нет, нужно учитывать нормы Гражданского процессуального и Арбитражного кодексов.
В иске обязательно должна быть следующая информация:
- Данные суда, заявителя, ответчика и третьих лиц, имеющих отношение к делу.
- Описание обстоятельств получения собственности, документов, подтверждающих право на неё и иной информации, важной для дела.
- Цену иска.
- Ссылки на законодательные акты.
- Прошение о признании прав собственности на данный объект недвижимости.
- Ходатайство о вызове в суд свидетелей.
- Перечень прилагаемых документов.
- Дата и подпись истца.
Ответчиками по таким искам бывают муниципалитеты, комитет по управлению имуществом субъекта РФ, застройщик и частные лица.
Третьи лица – это граждане, чьи интересы также затронуты делом, но их права при этом не нарушены. Обычно в качестве третьих лиц в суд вызывают сотрудников Росреестра, так как именно в этой организации регистрируют права собственности на недвижимость.
Взимается ли госпошлина?
Поскольку иск о признании права собственности через суд является имущественным, то за его подачу нужно оплачивать государственную пошлину. Её размер зависит от судебной инстанции, в которую подаётся заявление. Городские, мировые и районные суды рассчитывают пошлину на основании стоимости объект недвижимости, права на который устанавливают в процессе рассмотрения дела. Поэтому важно провести оценку собственности перед оформлением искового заявления. Но пошлина не может быть меньше 400 рублей или больше 60 000 рублей.
В арбитражном суде величина пошлины фиксированная – 6000 рублей.
Особенности рассмотрения дела в судебном порядке
Подача иска предполагает рассмотрение судом всех документов. Только в случае, если все нормы закона соблюдены, иск будет принят. В процессе судебного заседания суд рассмотрит все обстоятельства дела.
Есть ряд случаев, когда суд точно не станет рассматривать заявление истца:
- При замене одного иска другим.
- Отсутствие доказательств прав на объект.
- В иске указан несуществующий адрес объекта.
- Неверное определение подсудности данного дела.
Все нюансы, связанные с такими судебными процессами, доказывают сложность признания права собственности через суд. Но во многих случаях этот способ является единственно возможным.
