Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

Много лет вы в чем-то себе отказывали, исправно выплачивая ипотечный кредит в банк. И вот наконец-то все долги выплачены. Казалось бы, вот она долгожданная свобода от обязательств. Однако это не совсем так, ведь даже после погашения ипотеки, квартира не находится в вашей безоговорочной собственности. Чтобы довести дело до конца, необходимо снять наложенное на недвижимость обременение. Расскажем в статье, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки.

Зачем нужно снять обременение по ипотеке?

Говоря простым языком, обременение – это ряд условий, которые ограничивают действия заемщика как собственника квартиры. Согласно ФЗ № 102 от 16.07. 1998 года «Об ипотеке», без согласия банка, собственник не вправе:

• продавать квартиру;
• сдавать в аренду или безвозмездное пользование (если этот запрет прописан в договоре или условия передачи квартиры в пользование противоречат п.1 ст.40 ФЗ № 102);
• менять каким-либо способом стоимость квартиры (перепланировка, реконструкция и т.д.);
• передавать квартиру в залог для обеспечения других долговых обязательств;
• регистрировать в квартире третьих лиц.

Любые перечисленные операции могут быть произведены только с получением письменного согласия залогодержателя, то есть банка. Все запреты прописываются в ипотечном договоре. Там же указываются способы частичного снятия обременения, если это возможно.

После полного погашения ипотеки обременения не могут быть сняты автоматически. Это объясняется тем, что Росреестр не в курсе какие у вас отношения с банком и на какой стадии находится процесс выплаты долга.

Любое обременение, если его не снять, может доставить массу проблем. К примеру, на обремененную квартиру с трудом можно найти покупателя, да и цена на такое жилье значительно ниже, чем на юридически «чистую» недвижимость.

Где снять обременение с квартиры по ипотеке?

Где можно снять обременение с квартиры по ипотеке? Есть несколько способов подачи заявления и пакета документов.

1. Личное обращение в территориальное отделение Росреестра.
2. Отправка документов в Росреестр посредством почты письмом с объявленной ценностью, описью вложений и уведомлением о получении адресатом. При таком способе снятия обременения необходимо заверить все подписи на документах у нотариуса.
3. Обращение в территориальное МФЦ. Срок снятия обременения в этом случае немного увеличится, так как из МФЦ документы все равно будут предаваться в Росреестр. Однако этот способ избавит вас от очередей.
4. Через интернет-портал Госуслуги. Чтобы оформить заявку на снятие обременения с квартиры после погашения ипотеки, необходимо предварительно зарегистрироваться на портале и получить электронную подпись. Это можно сделать в МФЦ.

Есть наиболее затратный вариант снятия обременения по ипотеке – обращение в специализированные агентства недвижимости. Конечно, там все сделают за вас, и вам не придется тратить время. Но, стоит сказать, что снятие обременения – не такая длительная и трудоемкая процедура.

Какие нужны документы, чтобы снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки?

В день внесения последнего платежа по ипотечному договору, попросите в банке выдать вам справку об отсутствии задолженности по счету и обязательствам. Эта справка выдается бесплатно. Как правило, готовится она в течение трех рабочих дней, но срок зависит от конкретного банка. Этот документ не потребуется для предоставления его в Росреестр, но лучше иметь его на руках, дабы избежать возможных претензий со стороны банка.

Чтобы снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, потребуются следующие документы:

• письменное подтверждение банком, что вы полностью выполнили обязательства по ипотечному договору;
• выписка о состоянии ссудного счета;
• заявление залогодержателя и заемщика (совместное) о снятии обременения (заверяется уполномоченным сотрудником банка);
• ипотечный договор и его копия;
• закладная и ее копия с отметкой о погашении долга (оригинал хранится в банке);
• паспорта всех лиц, обладающих правом собственности на обремененную квартиру (они должны присутствовать при подаче заявления лично);
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• документ-основание приобретения права собственности (например, договор купли-продажи, может не потребоваться);
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Размер государственной пошлины включает в себя два платежа:

1. За внесения изменений – 200 рублей. Эта сумма выплачивается всеми участниками, в том числе и банком.
2. За выдачу нового свидетельства права собственности без обременений – 350 рублей. Если собственников несколько, то эту сумму выплачивают за каждое свидетельство отдельно.

При наличии закладной заявление требуется составить только от лица собственника (ст. 25 ФЗ № 102). Если действие ипотечного договора прекращено судом, потребуется предоставить в Росреестр судебное решение.

При наличии всех документов запись об обременении удаляется в течение трех дней. Полный перечень бумаг уточняйте в территориальном Росреестре – он может отличаться.

Как снять обременение после погашения ипотеки – процедура

Алгоритм снятия обременения будет следующим:

1. Подготовка документов.
2. Оплата государственной пошлины.
3. Составление заявления с сотрудником банка (при отсутствии закладной).
4. Обращение в Росреестр, МФЦ или дистанционная отправка заявления.
5. При личном обращении вам выдадут расписку с перечнем принятых документов и подписью уполномоченного лица. Сотрудник МФЦ или Росреестра сообщит вам дату, когда документы будут готовы. Если заявление отправляется через интернет, вы узнаете дату готовности в личном кабинете, посредством SMS-сообщения или письма на электронную почту.
6. В назначенное время необходимо прийти в Росреестр и забрать готовые документы.

Как правило, на всю процедуру снятия обременения от внесения последнего платежа до получения документов уходит около месяца. При возникновении сложностей обращайтесь к юристу за консультацией.