Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость – это цена недвижимости, которую определяет государство. Определяют ее при помощи государственной кадастровой оценки, которая проводится раз в 3 года, но не реже одного раза в 5 лет. В федеральных городах кадастровую оценку проводят чаще – раз в два года.

Исходя из кадастровой стоимости жилья определяется имущественный налог, налог с продажи, стоимость муниципальной аренды.

Узнать, какая кадастровая стоимость у объекта, можно в выписке ЕГРН или на сайте Росреестра. Это бесплатно.

Кадастровая стоимость объекта должна быть приближена к реальной рыночной, но не всегда это так и есть. Происходит так потому, что оценка проводится в массовом порядке по шаблонам. То есть реального состояния квартиры кадастровые инженеры не видят, заключение дается по информации, которая указана в реестрах.

Это приводит к проблемам. Например, в промышленных городах квартиры в центре в хрущевках стоят дороже по кадастру, чем их реальная рыночная цена.

Почему в кадастровых реестрах появляются ошибки?

Итоговая кадастровая оценка может быть неверной, потому что допускаются ошибки на следующих стадиях:

1. Первичная документация. Например, застройщик передал в Росреестр документы на новый дом, в которых были указаны ошибочные сведения.
2. Ошибка Росреестра. При оформлении документов может быть допущена неточность – например, была квартира изначально на 3-ем этаже, а в ходе оформления стала уже на 5-ом.

Центры кадастра берут информацию из данных в Росреестре массово, их достоверность не проверяют. В итоге и получаем неверную кадастровую стоимость недвижимости.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Сначала нужно подать заявление в ГБУ. Это отдел п исправлению ошибок при центре кадастровой оценки. К заявлению надо приложить документы, которые подтверждают ошибку в кадастровой оценке.

В заявлении указывается следующее: «Прошу проверить достоверность кадастровой стоимости по объекту: адрес квартиры, кадастровый номер. При необходимости внести изменения и выполнить перерасчет стоимости».

В шапке заявления указывается куда оно и подается, ФИО и контактные данные заявителя.

Подать заявление можно прямо в ГБУ или через МФЦ, региональный сайт госуслуг. Рассматривать его будут в течение 30 рабочих дней, а внесут изменения в документацию в течение 60 дней.

Кроме ГБУ исправлением ошибок в кадастре занимается комиссия по рассмотрению споров. Они создаются в регионах при территориальных отделах Росреестра. Но, есть они не во всех городах, так что такой способ решения спора доступен не всем.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость через комиссию, нужно подать заявление по образцу выше и прикрепить к нему такие документы:

1. Выписка из ЕГРН о кадастровой цене квартиры или дома.
2. Копия правоустанавливающих документов на жилье.
3. Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры.

Оценку нужно заказывать самостоятельно. На основании этого отчета комиссия и будет принимать решение.

Рассматривать документы комиссия будет в течение месяца, но бывает и так, что отказывают без аргументации. В таком случае придется обращаться в суд.

Оспаривание оценки через суд

Оспаривать кадастровую оценку квартиры через суд невыгодно, потому что затраты на судебные расходы будут выше, чем разница между реальной ценой квартиры и установленной государством.

Но, если вы решили идти до конца за справедливость, план действий примерно таков:

1. Заказать оценку квартиры, получить отчет.
2. Составить иск.
3. Заплатить госпошлину 300 рублей.
4. Подать документы в районный или мировой суд.

На решение вопроса в суде понадобится минимум 2 месяца.

Стоит ли оспаривать кадастровую оценку?

Чаще всего физические лица оспаривают кадастровую оценку недвижимости, потому что не хотят переплачивать имущественный налог. Но, затраты на судебные разбирательства превышают разницу в кадастровой и реальной стоимости жилья, поэтому смысла в такой процедуре мало.

Проще заплатить налог, по кадастровой оценке, и подать заявление на пересмотр в ГБУ. Таким образом на следующий год имущественный налог будет рассчитан уже по реальной стоимости недвижимости.

Отказать ГБУ в исправлении ошибки может, но только если будут для этого существенные причины:

1. Нет подтверждающих документов.
2. Не проведена оценка и, следовательно, нет подтверждающего ошибку отчета.
3. Кадастровая оценка соответствует действительности, поэтому и исправлять нечего.
4. Заявитель подал не все документы или неправильно составил заявление.

Во всех случаях, кроме указанного в третьем пункте, можно исправить ошибку и подать заявление заново.