Ежедневно на территории Российской Федерации граждане страны совершают сделки с недвижимостью, которые непосредственно связаны с передачей прав собственности на нее. Данную процедуру помогают осуществить многофункциональные центры (МФЦ), которые оказывают муниципальные и другие государственные услуги.
Где регистрируются сделки с недвижимостью
Сделки, которые связаны с передачей прав собственности требуют много внимания и усилий. Первым делом необходимо подготовить пакет документов с которым уже обращаются в учреждения, где проводят куплю-продажи имущества.
Данными учреждениями являются:
- Многофункциональные центры (МФЦ);
- Росреестр – каждый населенный пункт имеет свои подразделения. В Москве эта структура не работает с физическими лицами – это стоит учесть.
- Через портал государственных услуг.
По большей части граждане обращаются к первым, то есть в МФЦ. Данные учреждения отличаются своим удобным графиком работы, несложностью попасть к хорошему специалисту, скоростью и качеством оформления и проведения процедур. Важным моментом является особенность, которая присущая недвижимости, которая располагается в другом округе. В таком случае, владельцу для оформления сделки купли-продажи недвижимости необходимо будет обратиться в подразделение Росреестра.
Совершение сделки пошагово
Максимально удобным и безопасным способом оформления сделки о купли-продаже недвижимости является ее проведение через Многофункциональный центр. Сотрудники центра принимают и оформляют всю необходимую документацию, проводят процедуру регистрации без особых затруднений в случае, если заявителями были подана корректная и полная документация о предстоящей сделке.
Сделка оформления процедуры купли-продажи имущества на территории Российской Федерации осуществляется в несколько этапов. Далее опишем пошаговое этапы оформления сделки через МФЦ.
Этап 1: записаться на прием к специалисту
Первым этапом оформления сделки в МФЦ является запись на прием к специалисту. Как уже говорилось ранее, в Многофункциональном центре это легче сделать, нежели попасть в Росреестре.
Для этого существует несколько способом:
- вы можете осуществить запись через официальный портал (веб-страницу) местного МФЦ;
- также, данную процедуру можно осуществить через единый портал «Госуслуги»;
- вы можете обратиться по телефону и записаться к консультанту по вопросам оформления купли-продажи квартиры в МФЦ;
- также вы можете лично обратиться в МФЦ и записаться на прием. Хоть этот вариант и занимает много времени, поскольку нужно лично прийти и записаться, часть граждан поступают именно так, чтобы перестраховаться от всяких сбоев в онлайн системе записей.
Самыми удобными являются первые два способы. Их преимущество заключается в том, что не нужно стоять в очередях, даже не нужно выходить из дому, достаточно просто воспользоваться онлайн записью, которая займет до 5 минут времени. Это очень быстрая процедура.
Этап 2: подготовка документации о продаже жилья
Второй этап оформления регистрации сделки о купли-продажи недвижимости в МФЦ является подготовка необходимого пакета документов. Список документов будет меняться в зависимости от формы сделки и от условий договора. Самым простым является оформление сделки о купли жилья без ипотеки.
Для этого, вам понадобится собрать следующий пакет документов в Многофункциональный центр:
- паспорта сторон, между которыми заключается сделка (также необходимо будет сделать несколько копий);
- свидетельство, которое подтверждает право собственности владельца жилья (его можно заказать заранее в МФЦ или Росреестре);
- если недвижимость не была зарегистрирована в Росреестре, необходимо предоставить документ, наоснове которого владелец получил право владения;
- технический паспорт жилья;
- договор о купли-продажи недвижимости в трех экземплярах и обязательно подписанный каждой из сторон;
- в случае, если продавец состоит в браке, то необходимо предоставить письменное соглашение супруга/супруги;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Этап 3: сдать документы для регистрации купли продажи
В МФЦ специалист-регистратор потребует у продавца оформить документ, который засвидетельствует переход прав собственности, а у покупателя оформление бланка, который засвидетельствует прием нового права на себя.
Покупателю необходимо будет оплатить пошлину за оформление сделки купли-продажи квартиры. Без нее регистратор откажется проводить регистрацию данной сделки ил приостановит ее. Поэтому убедитесь, что оплата прошла и была зачислена. Это позволит максимально сократить срок оформления от трех до одного месяца.
Весь пакет документов обе стороны передают регистратору на проверку и регистрацию. Стороны получают расписку о приеме документов, где указана вся информация о документах, дате передачи, номер дела.
Этап 4: получение документов из МФЦ
После проверки вам назначат дату, когда необходимо будет снова прийти в МФЦ для получения договора с пометкой Росреестра. Обычно, документы всегда готовятся в сроки, можно узнать в онлайн-режиме на сайте МФЦ, или же обратиться в центр с запросом о готовности регистрации заранее. Касательно задержек, то они возникают только лишь в том случае, если у регистратора возникают какие-то вопросы. Тогда он обращается к сторонам и далее проводит процедуру регистрации.
Сроки и стоимость оказания услуги
Касательно сроков и стоимости услуг, то стоит заметить, что обязательно уплачивается государственная пошлина. Для физических лиц она составляет всего 2 000 рублей, для юридических лиц стоимость отличается и составляет 22 000 рублей. Государственная пошлина выплачивается в обязательном порядке. Без квитанции об оплате и факта зачисления пошлины в государственную казну, не будет проведена регистрации ни в МФЦ, ни в Росреестре.
Что касается сроков, то приблизительно на оформление документов купли-продажи недвижимости уйдет где-то месяц.
На процедуру регистрации отводится в среднем до 18 календарных рабочих дней. Технический паспорт недвижимости готовится 15 дней, если это не срочный заказ. При срочности, сроки сокращаются до декады. Кадастровый паспорт готовится в среднем не более 12 суток. Оформление выписки из Росреестра занимает не более трех суток.
Таким образом, если не будет никаких нарушений, сделка закрывается в течении месяца.
Причины приостановки или отказа в регистрации
Существуют также и причины приостановки или отказа в регистрации сделке о купли-продаже недвижимости и ее последующей регистрации в МФЦ.
Регистратор может сделать это на законных основаниях. Какие же они бывают?
- В случае, если сторонами был подан не весь пакет необходимых документов. Тщательно проверяйте, чтобы все вышеперечисленные документы были, чтобы не задерживать время оформления сделки.
- Если регистратором были найдены противоречия между зарегистрированными правами и заявленными.
- Недочеты в бумагах или подлинность документации является причиной отказа от оформления сделки купли-продажи квартиры в МФЦ.
- Формат и содержание документов, которые были предоставлены сторонами не подлежащего формата и не отвечает всем законодательным нормам.
- На объект наложен арест или обременение.
- В случае, если регистратор не своевременно получил ответы на вопросы от сторон.
Что же делать, если процедура регистрации прав собственности была приостановлена?
Первым делом, заявители получают письменное уведомление с изложенными причинами почему регистрация о данной сделки была приостановлена или какая причина послужила отказом.
Данная мера будет продолжаться пока заявители не устранят причину приостановления. Как правило, срок исправления составляет не более трех месяцев. Далее либо процесс продолжается и заканчивается регистрацией купли-продажи квартиры, либо регистратор МФЦ отказывает в процедуре оформления данной сделки.
МФЦ также вправе вернуть поданный пакет документов без рассмотрения, если в них есть ошибки, исправления, неточности или помарки, приписки, а также если отсутствует квитанция об оплате государственной пошлины. Также сделку могут приостановить, если зачисление государственной пошлины не произошло в течении пяти дней.
В случае, если сделка была одобрена регистратором в Многофункциональном центре, по завершению всех юридических аспектов и расчетов, можно забрать документы. Кто должен это сделать?
И покупатель недвижимости, и ее продавец могут забрать документы в индивидуальном порядке не привязываясь друг к другу. Каждая сторона получает подтверждение о состоявшемся переоформлении прав собственности и переходе от одной стороны к другой. Каждый член сделки получает свой экземпляр.
В случае, если по истечении срока, за документами никто не явился, данный пакет переходит в Росреестр и хранится там «до востребования». То есть, это значит, что заявитель может обратиться позже в Росреестр и забрать свой экземпляр сделки.
