Конституция РФ гарантирует российским гражданам соблюдение прав собственности. Для подтверждения прав на конкретные объекты создан государственный реестр недвижимости.
Раньше владельцу квартиры выдавали свидетельство о государственной регистрации права собственности. Но в 2017-м году был принят новый ФЗ №218, который отменил этот документ. Взамен свидетельства теперь выдают выписку из Единого государственного реестра прав собственности на недвижимость (ЕГРН).
Для чего нужно свидетельство?
Главное назначение этого документа – доказать, что в указанный период этот объект недвижимости принадлежал получателю свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Весь процесс регистрации и контроля над правами собственности производит Росреестр. Его цели:
- Защита прав собственника.
- Обеспечение безопасности и прозрачности сделок.
- Формирование системы гражданско-правового оборота.
Информация реестра недвижимости открыта. Каждый может узнать в базе данных на сайте Росреестра кто является владельцем квартиры.
Правовые основания для регистрации права собственности
Получить выписку из ЕГРН, свидетельствующую о государственной регистрации права собственности, можно только на основании документов, которые подтверждают наличие прав собственности. Чаще всего ими являются договора:
- Купли-продажи.
- Дарения.
- Ренты.
- Мены.
- Долевого участия в строительстве.
Кроме этого, квартиру можно получить в наследство или по решению суда.
Документы для оформления права собственности на квартиру
Чтобы пройти государственную регистрацию права собственности нужно предоставить в Росреестр перечень документов. Этот перечень может отличаться в зависимости от основания регистрации права. В обязательный набор входит:
- Правоустанавливающий документ.
- Передаточный акт.
- Кадастровый паспорт.
- Кредитный договор и закладная, если квартира приобретена в ипотеку.
- Разрешение органов опеки, если среди собственников есть дети.
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Копия паспорта.
- Заявление.
Важно, чтобы правоустанавливающие документы были оформлены в трёх экземплярах. Один из них останется в Росреестре.
Вместе с копиями нужно иметь при себе оригиналы, которые проверят при подаче документов.
Куда обращаться за получением свидетельства?
Как уже сказано выше, заменяющую свидетельство о государственной регистрации права собственности, справку из ЕГРН можно получить в Росреестре.
Помимо обращения напрямую в этот орган все документы можно подать через:
- МФЦ. Поскольку отделений таких центров намного больше, то на их посещение потребуется меньше времени.
- Почтой. Можно отправить заявление и документы заказным письмом.
- Заказав выездное облуживание. Специалисты Росреестра или МФЦ могут приехать на дом, если заявитель по каким-либо причинам не может самостоятельно посетить их офис.
Также есть возможность предварительной записи на приём онлайн.
Порядок и сроки выдачи
Подготовка и выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности происходит в течение 10 дней. Бывает, что срок сокращают до 5-7 дней в тех регионах, где Росреестр не загружен заявлениями.
За это время его специалисты должны проверить все документы. Если у них возникнут сомнения в отношении каких-либо из них, они могут отказать в праве регистрации либо приостановить этот процесс до уточнения обстоятельств возникновения этого права.
Возможные причины отказа в регистрации
Наиболее распространены следующие причины отказа со стороны Росреестра:
- Заявление составлено с ошибками или лицом, не имеющим на это права.
- Ошибки в техпаспорте квартиры.
- Нарушение формы договора, в частности, отсутствие в нём важных данных или подписи заявителя.
- Не оплачена госпошлина.
- Пакет документов не содержит некоторых из необходимых бумаг.
- Противоречия между правом заявителя и уже зарегистрированными правами на данную недвижимость.
В результате процедуру регистрации приостановят на месяц. Если за это время нарушения не будут устранены, в регистрации откажут.
