Вопрос: 01.03.2022 два собственника продали квартиру, но еще не получили договор от росреестра, можно ли заменить его на два отдельных договора без изменений условий продажи и как это сделать?

Да, возможно заменить договор о продаже квартиры на два отдельных договора без изменения условий продажи.

Для этого необходимо выполнить следующие шаги:

1. Составить два отдельных договора купли-продажи квартиры, в которых полностью сохранены условия продажи, указанные в первоначальном договоре. Для каждого собственника должен быть составлен отдельный договор, в котором будет указано его долевое участие в квартире.
2. Подписать новые договоры с участием обоих собственников и покупателей.
3. Зарегистрировать договоры в росреестре. В данном случае необходимо зарегистрировать оба договора отдельно, указав права собственности на доли каждого из собственников.
4. Получить свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру для каждого из собственников.

Таким образом, замена единого договора о продаже квартиры на два отдельных договора возможна без изменения условий продажи. Однако, необходимо учесть, что процедура замены договора требует согласованной работы с росреестром и оформления новых документов.