Отвечаем на ваш вопрос:
При продаже квартиры, находящейся в собственности более 2 лет, вы можете пользоваться льготами и не платить налог на доходы физических лиц (13%). Однако, если вы решите купить другую квартиру в течение 3-х лет после продажи, то сумма дохода от продажи первой квартиры будет учтена при определении налогооблагаемой базы второй квартиры.
Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при продаже квартиры, если собственность на нее была сохранена менее 3-х лет (включая день продажи и день приобретения), необходимо уплатить налог на прибыль. Налоговая база в этом случае определяется как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры. Размер налога составляет 13% от этой суммы.
Однако, если вы решаете купить другую квартиру, доход от продажи первой квартиры смещается на приобретение второй. Налоговая база для расчета налога на прибыль второй квартиры определяется с учетом стоимости приобретения первой. В итоге, если стоимость второй квартиры превышает сумму дохода от продажи первой, то необходимо будет заплатить налог 13% от разницы между стоимостью приобретения второй квартиры и суммой дохода от продажи первой.
Таким образом, если вы решили купить другую квартиру в течение 3-х лет после продажи первой, вам придется уплатить налог на прибыль (13%), если стоимость приобретения второй квартиры превышает сумму дохода от продажи первой квартиры.
