Вопрос: Будет ли банк указывать 12 млн руб в договоре на продажу недвижимости, если компания оценила ее в 10 млн руб, включая 7 млн руб за землю и 3 млн руб за дом, и можно ли указать цену дома в договоре как 70% кадастровой стоимости (1,7 млн руб), добавив остаток к стоимости участка для уменьшения суммы налога?

Ответ:

В соответствии с законодательством Российской Федерации, стороны вправе договориться о цене недвижимости, указываемой в договоре на продажу. Поэтому, в данном случае, банк может указать в договоре на продажу недвижимости сумму в размере 12 млн рублей, несмотря на оценку компании в 10 млн рублей.

Относительно возможности указать цену дома в договоре как 70% кадастровой стоимости (1,7 млн рублей) и добавить остаток к стоимости участка для уменьшения суммы налога, следует обратить внимание на следующее:

1. В первую очередь необходимо учесть юридическую природу такой операции. Если указание двух разных цен в договоре является искажением фактических обстоятельств, например, в целях уклонения от налогообложения, это может быть признано недействительным и повлечь за собой негативные последствия для сторон.
2. Стоит также проверить требования налогового законодательства относительно налогообложения при продаже недвижимого имущества. В Российской Федерации, к примеру, налог на прибыль физических лиц с продажи недвижимости определяется как разность между суммой продажи и суммой налоговой базы. В данном случае, налоговая база будет определена с учетом кадастровой стоимости дома, а не стоимости участка.

Таким образом, прежде чем указывать цену дома в договоре как 70% кадастровой стоимости и добавлять остаток к стоимости участка, рекомендуется получить профессиональную консультацию юриста или налогового специалиста для оценки возможных последствий и оценки соответствия такого действия требованиям законодательства.