Отвечаем на ваш вопрос:
Если собственник и представитель, подписавший договор аренды земли для строительства, являются разными лицами, налоговая организация может провести проверку этого договора. Одним из основных критериев, по которым налоговая организация выбирает объекты для проверки, является наличие признаков бесхозяйного имущества или сомнений в налоговой оптимизации.
Что касается налогового режима, который будет выгоднее в данном случае, необходимо учитывать ряд факторов. В первую очередь, следует рассмотреть вмененный доход и реальный доход.
При выборе 6% на вмененный доход следует учитывать, что это ставка применяется в случае, когда владелец имущества сдаёт его или использует для осуществления предусмотренных законом видов предпринимательской деятельности, а также при общей площади построек не более 5000 квадратных метров. При этом необходимо учесть, что определенные категории земель могут быть исключены из применения данного налогового режима.
15% на реальный доход может оказаться выгоднее, если расходы на строительство будут завышены, и соответственно, реальный доход — сокращен. Однако необходимо иметь в виду, что завышение расходов может быть расценено налоговым органом как агрессивное налоговое планирование или омешательство в налоговый контроль, что может повлечь негативные последствия для арендатора и собственника земли. При выборе этого налогового режима также важно учесть ограничение общей площади построек, установленное для применения ставки 6% на вмененный доход.
В налоговых документах могут быть учтены только документально подтвержденные расходы на строительство. Завышение расходов может быть отражено налоговой организацией как агрессивное налоговое планирование или неправомерное получение льгот. В любом случае, предпочтительно иметь аккуратные и документально подтвержденные расходы на строительство.
