Вопрос: Действителен ли договор дарения квартиры, нотариально заверенный в 2018 году, но зарегистрированный только в 2021 году из-за наличия ареста на долю, если даритель знал о наличии ареста и второй собственник узнал о договоре только в 2021 году?

Да, договор дарения квартиры, нотариально заверенный в 2018 году, будет действительным, даже если был зарегистрирован только в 2021 году из-за наличия ареста на долю. В соответствии с законодательством РФ, для договоров дарения квартир не требуется обязательная государственная регистрация.

Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ, договор дарения движимых и недвижимых вещей может быть заключен в любой форме, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. Таким образом, нотариальное заверение является одним из способов документального подтверждения заключения дарственного договора.

Несмотря на отсутствие обязательной регистрации, регистрация договора дарения в органах Федеральной регистрационной службы является важной процедурой для придания ему публичности и обеспечения защиты прав третьих лиц. Кроме того, регистрация является необходимым условием для внесения изменений в реестр недвижимости и установления факта передачи права собственности на квартиру.

Наличие ареста на долю, о котором знал даритель, не влияет на заключение и действительность договора дарения. Даритель имеет право распоряжаться своей собственностью, если иных ограничений не установлено законом.

С другой стороны, если второй собственник узнал о договоре дарения только в 2021 году, это может повлиять на его права. В соответствии со статьей 575 Гражданского кодекса РФ, приобретатель имущества недостоверно исполнившего обязанность по предоставлению имущества, не вправе добросовестно сохранять это имущество. Следовательно, второй собственник может обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным.