Отвечаем на ваш вопрос:
Действительность генеральной доверенности на продажу квартиры зависит от нескольких факторов, включая правовые нормы, а также условия, установленные в самой доверенности.
Согласно статье 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, генеральная доверенность предоставляет представителю широкие полномочия для совершения юридически значимых действий от имени доверителя. Однако, для доверенности требуется соблюдение определенных формальностей, а также он должна быть действительной на момент ее использования.
При отсутствии подтверждения возможности продажи квартиры по генеральной доверенности из-за несмены паспорта внучки, следует внимательно рассмотреть детали указанной проблемы. Например, необходимо узнать, является ли возможность продажи квартиры ограничительной доверенностью, требующей определенных условий для ее использования.
Несмотря на это, отсутствие смены паспорта внучки в возрасте 20 лет, в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 15 февраля 1992 года № 2503-1 О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию не является препятствием для выезда внучки из России и нахождения ее за рубежом. Таким образом, отсутствие смены паспорта внучки не препятствует заключению и исполнению договоров, в том числе и продажи квартиры по генеральной доверенности.
Однако, следует учесть, что при использовании генеральной доверенности в Российской Федерации, возможно потребуется ее нотариальное удостоверение. Нотариальное удостоверение доверенности может быть осуществлено в российском консульстве или посольстве в стране проживания внучки, с соблюдением установленных процедур и требований.
Итак, в целом, можно сделать вывод, что генеральная доверенность на продажу квартиры по-прежнему может быть действительной документом, несмотря на отсутствие смены паспорта внучки после достижения 20-летнего возраста. Однако, условия использования доверенности, а также требования к ее нотариальному удостоверению могут затребовать дополнительные формальности и действия.
