Отвечаем на ваш вопрос:
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если сделка по продаже квартиры не состоялась по вине банка после заключения договора, сумма залога должна быть возвращена покупателю.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, если стороны договора несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, то при возникновении обстоятельств, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить, последствия которых невозможно устранить, сторона, которая не смогла исполнить свои обязательства, освобождается от ответственности.
В данном случае, если сделка сорвалась из-за банка, это является обстоятельством, не зависящим от покупателя. Следовательно, покупатель имеет право на возврат залога.
Для осуществления возврата залога необходимо обратиться к продавцу квартиры с требованием о возврате данной суммы. В случае отказа продавца можно обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании залога. Возможно также обратиться в соответствующий надзорный орган с жалобой на действия банка.
Важно учитывать, что возврат залога может быть вправе требовать только та сторона, которая несла данную сумму в качестве залога. То есть, если продавец потребовал залог от покупателя и сделка не состоялась по вине банка, покупатель имеет право на возврат залога. Если же покупатель сам потребовал залог от продавца и отказался от сделки, то возврат залога может быть необязательным.
