Если сделка не состоится 1-го числа, должны ли мы вернуть задаток в размере 50 тыс. руб., который Заказчик предоставил при заключении договора по продаже квартиры?

Сделку по продаже квартиры заключили 1 февраля, задаток в размере 50 тыс. руб. был предоставлен. Договор действует до 1 марта. Заказчик не предпринимал никаких действий с 16 по 26 марта и просил вернуть задаток 27 марта, но мы отказали. Она сейчас пытается заключить сделку, но шансы невысоки. Она также не предложила продлить договор. Если сделка не состоится 1-го числа, должны ли мы вернуть задаток?

Отвечаем на ваш вопрос:

Если сделка не состоится 1-го числа, вопрос о возврате задатка в размере 50 тыс. руб., предоставленного Заказчиком при заключении договора по продаже квартиры, регулируется действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ, если договор не будет исполнен по вине одной из сторон, сторона, несдержавшая своего обязательства, обязана возместить другой стороне причиненные убытки. Однако, если сумма задатка превышает размер причиненных убытков, оставшаяся часть задатка подлежит возврату.

Таким образом, если сделка не состоится 1-го числа и ни одна из сторон не будет нести вину за неисполнение, то возврат задатка в полном объеме может не быть предусмотрен. Однако, если одна из сторон не выполнила свои обязательства, другая сторона вправе требовать возврата задатка в размере причиненных убытков.

В любом случае, при возникновении спора по вопросу о возврате задатка рекомендуется обратиться к юристу для получения правовой консультации и анализа конкретной ситуации на основе законодательства и условий заключенного договора.