Отвечаем на ваш вопрос:
В Германии налог на спекулятивный доход (капиталовый вычет) уплачивается при продаже недвижимости в течение пяти лет с момента ее приобретения. Если квартира была в собственности в течение восьми лет и не арендовалась, то можно обойтись без уплаты этого налога.
Однако, необходимо учитывать, что не все доходы от продажи недвижимости являются спекулятивными. Если квартира использовалась в качестве первого жилья (Hauptwohnsitz) в течение всего периода владения, то доход от ее продажи будет освобожден от уплаты налога.
Если квартира не использовалась в качестве первого жилья, то при продаже возможно учтет общая продолжительность владения недвижимостью на территории Германии. Если общая продолжительность владения составляет более десяти лет, то прибыль от продажи такой недвижимости будет освобождена от уплаты налога.
Важно отметить, что если вы являетесь резидентом России, то вы также обязаны уплатить налог на доходы за рубежом (в том числе и от продажи недвижимости) в соответствии с российским законодательством. Рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом или адвокатом, специализирующимся на международном налогообложении, для получения подробной информации о налоговых аспектах продажи недвижимости в Германии.
