Вопрос: Есть ли налогооблагаемая база по подоходному налогу при продаже квартиры и одновременной покупке альтернативы по ДКП?

Есть ли налогооблагаемая база по подоходному налогу при продаже квартиры и одновременной покупке альтернативы по ДКП?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры и одновременной покупке альтернативного жилья по договору купли-продажи (ДКП), возможно освобождение от налогообложения в отношении полученного дохода по подоходному налогу.

Для того чтобы воспользоваться этим освобождением, необходимо выполнение следующих условий:

1. Продажа квартиры осуществляется в собственности более трех лет на момент совершения сделки;
2. Продавец регистрируется как индивидуальный предприниматель, если продажа осуществляется не больше одного имущественного комплекса в течение 3 лет;
3. Полученные денежные средства от продажи квартиры, за вычетом расходов по оплате услуг риэлтора, оценщика и комиссии банка при погашении ипотеки, полностью направляются на приобретение альтернативного жилья;
4. Альтернативное жилье приобретается не позднее 1 года с даты продажи квартиры;
5. Право собственности на альтернативное жилье должно быть зарегистрировано на лицо, осуществляющее продажу (владельца квартиры).

В случае выполнения всех указанных условий по освобождению от налога на прибыль, полученный доход от продажи квартиры и одновременной покупки альтернативного жилья не облагается подоходным налогом. Важно отметить, что доказательство выполнения указанных условий является обязанностью самого налогоплательщика, поэтому рекомендуется сохранять документы и подтверждающие доказательства в течение не менее 3 лет.

Однако в случае невыполнения хотя бы одного из условий указанного освобождения от налогообложения, доход от продажи квартиры будет облагаться подоходным налогом по общим правилам и ставкам, установленным в налоговом законодательстве.