Вопрос: Есть ли запрет на регистрацию дома, если в ЕГРН осталась запись об обременении, несмотря на то, что собственник и риэлтор утверждают, что все ограничения были сняты?

Запись об обременении в ЕГРН может влиять на регистрацию дома, но это зависит от конкретной ситуации. В некоторых случаях, если ограничения были сняты, запись об обременении может быть устранена или изменена. Однако, если запись осталась в ЕГРН и не была актуализирована, это может создать проблемы при регистрации дома.

В России процедура регистрации прав на недвижимость регулируется Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно законодательству, при регистрации прав на недвижимость в ЕГРН проверяется наличие ограничений и обременений, включая записи о залоге, аресте и других ограничениях. Если запись об обременении осталась в ЕГРН и не была удалена, это может препятствовать регистрации прав на дом.

Если собственник и риэлтор утверждают, что все ограничения были сняты, важно обратиться в компетентный орган (например, в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии) для проверки и актуализации записи об обременении. Возможно, потребуется предоставить доказательства о снятии ограничений, например, справку из банка о погашении залога или документ об аресте, подтверждающий его снятие.

Если доказательства о снятии ограничений предоставлены, компетентный орган может провести актуализацию записи об обременении в ЕГРН и устранить ограничения. В таком случае, регистрация дома должна быть возможна.

Однако, стоит отметить, что конечное решение о регистрации принимается компетентным органом на основе представленных документов и с учетом законодательства. Поэтому рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, который поможет разобраться в конкретной ситуации и предоставит правовое сопровождение при регистрации дома.