Отвечаем на ваш вопрос:
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, дарственная сделка является одним из видов сделок с недвижимостью и служит для передачи прав на недвижимое имущество от одного лица (дарителя) другому (дарополучателю) безвозмездно.
Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарственная сделка считается совершенной с момента выдачи дарополучателю документа о передаче имущества либо иного принадлежащего лицу, осуществляющему нотариальные действия, документа, подлежащего государственной регистрации.
В данном случае, если дарственная сделка на половину квартиры была совершена в 1998 году, то она является юридически действительной и имеет юридическую силу. Документ о передаче имущества (дарственная договор) должен быть зарегистрирован в уполномоченном органе, в данном случае — Росреестре (ЕГРПТ).
Выписка из ЕГРПТ (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) содержит информацию о правах на объект недвижимости и сделках с ним. Если в выписке из ЕГРПТ указаны собственники по половине доли только с 2017 года, это может означать, что регистрация дарственной сделки на половину квартиры в ЕГРПТ была произведена только после указанного года.
В соответствии со статьей 210 Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрация прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется органом государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом – Росреестром. Поэтому, для полной юридической гарантии владения половиной квартиры необходимо совершить регистрацию дарственной сделки в ЕГРПТ.
