Кадастровый инженер предлагает либо передвинуть забор ближе к дороге, либо переоформить участок на меньшую площадь, чтобы соответствовать межевому плану на земли общего пользования в СНТ

У нас в СНТ составляют межевой план на земли общего пользования. Кадастровый инженер обнаружил, что наш забор не доходит до линии участка, которая граничит с дорогой, и огораживает меньшую территорию, чем у нас числится. Он предлагает либо передвинуть забор ближе к дороге, по границе участка, либо переоформить участок на меньшую площадь. Это кажется нелогичным. Прав ли он? Благодарю за помощь.

Отвечаем на ваш вопрос:

Кадастровый инженер предлагает либо передвинуть забор ближе к дороге, либо переоформить участок на меньшую площадь, чтобы соответствовать межевому плану на земли общего пользования в СНТ — правильно ли это?

В данной ситуации, если кадастровый инженер предлагает передвинуть забор ближе к дороге или переоформить участок на меньшую площадь, чтобы соответствовать межевому плану на земли общего пользования в СНТ, необходимо учитывать следующие нормативно-правовые акты:

Земельный кодекс Российской Федерации;
Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ О государственной кадастровой оценке;
Постановление Правительства РФ от 12.10.2009 г. № 770 Об утверждении Правил выполнения работ по государственной кадастровой оценке и требований к кадастровым инженерам;
Постановление Правительства РФ от 02.08.2014 г. № 646 О порядке предоставления информации из Единого государственного реестра недвижимости и (или) его фрагмента;
и другие нормативные акты.

Согласно Земельному кодексу РФ, земельные участки в СНТ могут относиться к землям общего пользования или быть выделены в индивидуальную собственность. Земли общего пользования предназначены для коммунальной инфраструктуры, дорог, зеленых насаждений и т.д.

Если земельный участок расположен на землях общего пользования в СНТ, то его площадь и расположение должны соответствовать межевому плану, утвержденному уполномоченным органом СНТ.

Кадастровый инженер, исходя из своих профессиональных обязанностей и нормативных требований, предлагает два варианта для соответствия участка межевому плану на землице общего пользования:

Передвинуть забор ближе к дороге.

Передвижение забора ближе к дороге может быть одним из путей для уменьшения площади земельного участка и соответствия межевому плану на земли общего пользования. Однако передвижение забора может потребовать дополнительных согласований с органами местного самоуправления и уполномоченным органом СНТ.

Переоформить участок на меньшую площадь.

Переоформление участка на меньшую площадь может быть еще одним из вариантов для соответствия межевому плану. Для переоформления участка на меньшую площадь необходимо пройти процедуру оформления и переустроения прав на земельный участок в соответствии с требованиями законодательства и нормативных актов.

Оценка правильности предлагаемых действий кадастрового инженера требует детального анализа и понимания конкретных обстоятельств данного случая. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или специалисту в области земельного права для получения подробной информации и оценки предлагаемых действий.