Здравствуйте, хотели бы уточнить, что делать в следующей ситуации: в нашем договоре аренды указано, что арендная плата должна быть уплачена с 19 по 22 число каждого месяца. Однако, наша зарплата поступает только после 28 числа. Мы уже несколько раз просили владельцев квартиры перенести дату оплаты на конец месяца, но они отказались. При каждой задержке оплаты они требуют, чтобы мы заплатили дополнительные 2500 рублей. Также у нас возникла проблема с поломкой крана, который мы сами заменили и оплатили, но они не хотят возместить эти расходы. В итоге, они угрожают расторгнуть договор и вызвать полицию, если мы не заплатим коммунальные услуги и не покинем квартиру. Мы еще не можем съехать, так как у нас нет денег на оплату. Они также утверждают, что зашли с участковым и описали все наши вещи. Сегодня вечером они предлагают встретиться и отдать им ключи. В договоре указано, что мы обязаны оплатить отопление, содержание, свет, воду, мусор и домофон, хотя последний не был подключен. На этой странице также указан акт.
Отвечаем на ваш вопрос:
Если договор аренды предусматривает оплату до 22 числа, а зарплата приходит только после 28 числа, возникает конфликт интересов. Владельцы квартиры требуют штрафы, а также отказываются возместить расходы на ремонт. Чтобы избежать проблем, рекомендуется принять следующие меры:
- Обратитесь к владельцам квартиры с просьбой выполнить оплату позже, после получения зарплаты. Попытайтесь достичь взаимопонимания и договоритесь о новом сроке оплаты.
- Если владельцы категорически отказываются изменить условия договора, вы можете написать официальное письмо, в котором объясните им вашу ситуацию и попросите отсрочку оплаты до момента получения зарплаты. Приведите аргументы, почему вы не можете выполнить оплату в текущий срок.
- Если владельцы все равно настаивают на штрафах, обратитесь к законодательству Российской Федерации. Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ, если в результате невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательства стороны не достигли соглашения о размере доли ответственности (штрафе), долю ответственности добавляют судебные органы. Предлагайте альтернативные методы разрешения конфликтов, такие как медиация.
- Если владельцы отказываются возместить расходы на ремонт, убедитесь, что в договоре аренды присутствует пункт, где указаны правила возврата залога и распределение ответственности за ремонтные работы.
- Обратитесь к региональному управлению жилищным надзором или органам исполнительной власти вашего региона за консультацией или помощью в разрешении конфликта.
Вы можете рассмотреть возможность поиска нового жилья, где условия аренды будут более гибкими и отвечающими вашим финансовым возможностям.
