Вопрос: Как действовать собственнику квартиры, если в ней незаконно проживает третье лицо по безвозмездному договору, и как расторгнуть договор без аннулирования дарственной?

Если в квартире незаконно проживает третье лицо по безвозмездному договору, собственнику следует предпринять следующие действия:

1. Собственник должен оформить и подать в суд исковое заявление о признании договора недействительным и выселении незаконного проживающего. В исковом заявлении следует указать обоснование незаконности проживания третьего лица.
2. Следует приложить к исковому заявлению доказательства, подтверждающие незаконность проживания третьего лица, такие как договор аренды или иные документы, подтверждающие право собственника на квартиру.
3. На судебном заседании собственник должен представить дополнительные доказательства, подтверждающие незаконность проживания третьего лица, например, свидетельские показания или иные документы.

Что касается расторжения договора без аннулирования дарственной, то это возможно, если дарственная сделка оформлена корректно и не содержит условий о непротиворечии дарственной сделки договору безвозмездного пользования квартирой.

Для расторжения безвозмездного договора собственнику следует:

1. Составить уведомление о расторжении договора и направить его незаконно проживающему лицу.
2. В уведомлении следует указать причину расторжения договора и срок, в течение которого необходимо освободить квартиру.
3. Уведомление следует отправить заказным письмом с уведомлением о вручении или передать лично под расписку.
4. В случае непринятия уведомления незаконным проживающим, собственник может обратиться в суд с иском о расторжении договора и выселении.

Важно отметить, что результат судебного разбирательства, в том числе вынесение решения о расторжении договора и выселении, зависит от доказательств и обстоятельств конкретного дела, и определенный результат не может быть гарантирован.