Я собственник цокольного этажа в торговом центре, который арендован под магазин. Арендатор полностью обслуживает своё помещение и оплачивает свои счетчики. Управляющая компания требует, чтобы я оплачивала услуги, связанные с местами общего пользования на других этажах, ссылаясь на законы о многоквартирных домах. Хотелось бы узнать, какие аргументы у меня есть для доказательства того, что я не пользуюсь этими местами общего пользования и что я готова оплачивать только текущие ремонты и инженерные сети.
Отвечаем на ваш вопрос:
Как доказать управляющей компании, что я, собственник цокольного этажа в торговом центре, не пользуюсь местами общего пользования на других этажах и готов оплачивать только текущие ремонты и инженерные сети?
Вам может потребоваться доказать управляющей компании, что вы, в качестве собственника цокольного этажа в торговом центре, не пользуетесь местами общего пользования на других этажах и готовы оплачивать только текущие ремонты и инженерные сети. Для этого следует предпринять следующие шаги:
- Проверьте документы и договоры, которые вы заключали с управляющей компанией или ее представителями. Убедитесь, что они не предусматривают ваше обязательство оплачивать другие расходы, кроме текущих ремонтов и инженерных сетей.
- Составьте письменное заявление, в котором укажите, что вы не пользуетесь местами общего пользования на других этажах и готовы оплачивать только текущие ремонты и инженерные сети. Сделайте это в форме официального письма или направьте заявление управляющей компании по электронной почте с уведомлением о доставке.
- Если управляющая компания отвергает ваши заявления, запишите все факты, связанные с вашим использованием помещений и оплатой расходов. Сфотографируйте свое помещение и его состояние, чтобы показать, что оно не используется вами для коммерческих целей и не оборудовано мебелью или оборудованием, которые могут указывать на его использование.
- Соберите документы, которые могут подтвердить факт отсутствия вашего использования мест общего пользования на других этажах. Например, вы можете предоставить договоры аренды вашего цокольного этажа или свидетельства о его непредоставлении в аренду другим арендаторам.
- Подготовьте письменный отчет, в котором детально изложите все факты, собранные вами, и приложите копии соответствующих документов в качестве подтверждения. Укажите свои контактные данные и требуйте ответа управляющей компании в течение определенного срока (например, 10 рабочих дней).
- Если управляющая компания не реагирует на ваше письмо или отвергает ваши аргументы, обратитесь в органы государственной власти, ответственные за надзор за управляющими компаниями, такие как Росреестр или Роспотребнадзор. Предоставьте им письменное письмо и все собранные документы, чтобы они могли рассмотреть ваше дело и принять соответствующие меры.
В любом случае, важно быть настойчивым и продолжать предоставлять управляющей компании необходимую информацию и документы. Если вы сотрудничаете с адвокатом, может быть полезно проконсультироваться с ним, чтобы узнать о других возможных действиях или юридических способах защитить свои интересы.
