Вопрос: Как и за чей счёт осуществить озеленение придомовой территории, обязана ли управляющая компания учитывать пожелания жильцов, может ли помочь Управа района и нужно ли проводить ОСС, если жильцы сами высаживают растения. Ссылки на НПА.

Озеленение придомовой территории в многоквартирном доме является важным элементом благоустройства и улучшения окружающей среды. Ответ на вопрос о том, как и за чей счет осуществлять озеленение, обязаны ли управляющие компании учитывать пожелания жильцов, может ли помочь Управа района и необходимо ли проводить общее собрание собственников помещений для решения данных вопросов можно найти в нормативных правовых актах.

За чей счет осуществлять озеленение

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом собственников помещений в таком доме. Озеленение придомовой территории относится к благоустройству общего имущества дома.

Согласно статье 189 ЖК РФ, затраты на содержание, ремонт и благоустройство общего имущества дома, включая озеленение придомовой территории, производятся за счет средств, выделяемых из общего фонда дома. Эти средства формируются за счет платежей за содержание и ремонт общего имущества, вносимых собственниками помещений в многоквартирном доме.

Учет пожеланий жильцов

Нормативно-правовые акты не устанавливают прямого обязательства управляющей компании учитывать пожелания жильцов по озеленению придомовой территории. Однако, в соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ, управляющая компания обязана обеспечить сохранность и благоустройство общего имущества дома. Таким образом, при выполнении своих обязанностей управляющая компания может учитывать пожелания жильцов, включая вопросы озеленения.

Помощь Управы района

Вопросы озеленения и благоустройства придомовой территории могут быть рассмотрены и решены с участием Управы района. Управа района может оказывать помощь в организации работ по озеленению, в том числе путем предоставления информации о доступных ресурсах и способах озеленения, а также содействием в урегулировании возможных конфликтов между жильцами и управляющей компанией.

ОСС и самостоятельное осуществление озеленения

В случае, если жильцы многоквартирного дома сами желают высадить растения на придомовой территории, проведение общего собрания собственников помещений для принятия решения не требуется. Дело в том, что согласно статье 190 ЖК РФ, собственник помещения на праве собственности может осуществлять благоустройство, в том числе озеленение частей общего имущества дома, при условии соблюдения правил эксплуатации и использования общего имущества дома, установленных договором управления или решением уполномоченного органа управления жилым домом.

НПА о повышении качества жизни на территории общего пользования

Добровольное товарищество собственников жилья (ДТСЖ), жилищный кооператив или управляющая организация могут разработать и принять правила пользования общим имуществом дома. В этих правилах могут быть установлены требования к озеленению и благоустройству придомовой территории с учетом объектова социальной среды (ОСС).

Дополнительно, позвольте предложить следующие нормативно-правовые акты:

• Жилищный кодекс Российской Федерации
• Федеральный закон от 21 июля 2014 г. N 219-ФЗ О добровольных товариществах собственников жилья
• Постановление Правительства Российской Федерации от 20 апреля 2016 г. N 335 Об утверждении Правил установления платы за подключение к объектам электросетевого хозяйства и технологического присоединения к таким объектам