Как избавиться от обременения ипотеки на наш дом, оставшейся в силе из-за закона, после ликвидации банка-кредитора

В 2016 году мы купили дом и земельный участок за средства материнского капитала. Однако мы не оформили доли детям. Сейчас, когда решили это сделать, выяснилось, что в выписке из Росреестра указано наличие ипотеки, которая по-прежнему остается в силе из-за закона. Банк, выдавший ипотеку, ликвидирован. Что нам делать в данной ситуации? Может ли Росреестр снять обременение на основании выписки из ЕГРЮЛ о ликвидации банка, или нам следует обратиться в суд? Заранее благодарю за помощь.

Отвечаем на ваш вопрос:

Если обременение ипотеки на ваш дом осталось в силе из-за ликвидации банка-кредитора, у вас есть два пути для избавления от этого обременения: обращение в Росреестр или обращение в суд. Рассмотрим каждый путь более подробно.

Содержание

1 Обращение в Росреестр

2 Обращение в суд

Обращение в Росреестр

Первым шагом для избавления от обременения ипотеки через Росреестр является получение справки о ликвидации банка-кредитора. Эта справка подтверждает факт ликвидации ипотечного банка, который выдал вам ипотечный кредит. Для получения справки вам нужно обратиться в Росреестр и предоставить следующие документы:

Заявление о выдаче справки о ликвидации банка-кредитора;
Договор ипотечного кредита;
Документы, подтверждающие основание обращения (например, свидетельство о регистрации права собственности на дом).

После предоставления всех необходимых документов, Росреестр рассмотрит ваше заявление и выдаст вам справку о ликвидации банка-кредитора. Получение этой справки является первым шагом для избавления от обременения ипотеки.

Далее, после получения справки о ликвидации банка-кредитора, вы должны обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении обременения ипотекой. В заявлении вам нужно указать основание прекращения обременения (ликвидация банка-кредитора) и предоставить следующие документы:

Справка о ликвидации банка-кредитора;
Документ, подтверждающий основание прекращения обременения (например, копия решения о ликвидации банка);
Документы, подтверждающие основание обращения (например, свидетельство о регистрации права собственности на дом).

После рассмотрения вашего заявления, Росреестр выдаст вам новое свидетельство о регистрации права собственности на дом, в котором обременение ипотекой будет удалено.

Обращение в суд

Если вы не хотите обращаться в Росреестр или столкнулись с проблемами при попытке получить справку о ликвидации банка-кредитора, вы можете обратиться в суд для прекращения обременения ипотекой.

Для этого вам нужно подать исковое заявление в суд, в котором вы должны указать основание прекращения обременения (ликвидация банка-кредитора) и предоставить необходимые доказательства:

Договор ипотечного кредита;
Документы, подтверждающие факт ликвидации банка-кредитора;
Документы, подтверждающие основание обращения (например, свидетельство о регистрации права собственности на дом).

После получения искового заявления, суд рассмотрит ваше дело и принесет решение о прекращении обременения ипотекой. Если решение суда будет в вашу пользу, вам будет выдано новое свидетельство о регистрации права собственности на дом, в котором обременение ипотекой будет удалено.

В завершение, стоит отметить, что выбор между обращением в Росреестр или в суд зависит от ваших предпочтений и обстоятельств. Обращение в Росреестр может быть более простым и быстрым путем, если у вас есть все необходимые документы. Однако, если вы столкнулись с проблемами при получении справки о ликвидации банка-кредитора, обращение в суд может быть альтернативой для вас.