Как избавиться от записи об ипотеке и погасить ДДУ при регистрации права на земельный участок для паркинга, после оформления права собственности на паркинг, если владельцы недвижимости не погасили ДДУ?

Как избавиться от записи об ипотеке и погасить ДДУ владельцам недвижимости, запрашивающим земельный участок под паркингом? В 2012 году был заключен Договор долевого участия, акт подписан и оплата произведена. Однако, по каким-то причинам, документы не были переданы на регистрацию права собственности. В 2019 году владельцы машиномест оформили право собственности на паркинг. Они обратились к управляющей организации паркинга, чтобы взять в аренду земельный участок, но получили отказ в связи с наличием залога (ипотеки) на этом участке, так как владельцы недвижимости не погасили ДДУ. Следует ли запись об ипотеке погасить при государственной регистрации права участников долевого строительства на объект долевого строительства? И какие действия нужно предпринять, чтобы избавиться от записи об ипотеке и погасить ДДУ?

Отвечаем на ваш вопрос:

Как избавиться от записи об ипотеке и погасить ДДУ при регистрации права на земельный участок для паркинга, после оформления права собственности на паркинг, если владельцы недвижимости не погасили ДДУ?

При регистрации права на земельный участок для паркинга и избавления от записи об ипотеке не погасив Договор Долевого Участия (ДДУ), следует обратиться в суд с иском о признании ДДУ недействительным. Для этого необходимо собрать следующие документы и предоставить их в суд:

Исковое заявление. В исковом заявлении следует указать все основания для признания ДДУ недействительным. Важно подробно описать факты, свидетельствующие о нарушении условий ДДУ или незаконности его заключения.
Доказательства. Для подтверждения своих утверждений следует собрать и предоставить в суд все возможные доказательства: документы, письма, фотографии, свидетельские показания и т.д.
Свидетельства. Если у вас есть свидетели, которые могут подтвердить нарушение условий ДДУ или незаконность его заключения, их следует пригласить на судебное заседание. Важно предупредить свидетелей о том, что они должны предоставить правдивые показания.

Суд рассмотрит ваше исковое заявление, изучит представленные доказательства и вынесет решение по делу. Если суд признает ДДУ недействительным, запись об ипотеке должна быть удалена, и владелец земельного участка для паркинга сможет зарегистрировать свое право собственности без каких-либо ограничений.

Что касается погашения ДДУ, если владельцы недвижимости не сделали это, их можно судебным путем принудить к исполнению обязательств. Для этого необходимо обратиться в суд с иском на исполнение условий ДДУ: погашение задолженности за использование паркинга и освобождение от обременений. В случае удовлетворения иска, должники будут принуждены к погашению ДДУ, и земельный участок для паркинга будет освобожден от обременений.

В случае возникновения спорных ситуаций или необходимости дополнительной консультации по данной теме, рекомендуется обратиться к компетентному юристу специализирующемуся в области недвижимости и земельного права.