Как можно избежать уплаты 13% налога при продаже объекта недвижимости за 10 миллионов, которая находится в собственности менее 3 лет, является единственным жильем и принадлежит собственнице, находящейся в разводе и имеющей двух несовершеннолетних детей, учитывая то, что в договоре указана полная стоимость?
Отвечаем на ваш вопрос:
Для избежания уплаты 13% налога при продаже объекта недвижимости за 10 млн рублей, когда он является единственным жильем в собственности собственницы, которая в разводе и имеет двух несовершеннолетних детей, можно воспользоваться следующими способами:
- Воспользоваться положениями Налогового кодекса Российской Федерации (статья 220 НК РФ) и получить налоговым органом свидетельство о том, что собственница является многодетной матерью. В таком случае, при продаже единственного жилья, собственник освобождается от уплаты налога на доходы от продажи недвижимости.
- Если продажа недвижимости происходит после развода, то в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации можно включить в договор о разделе имущества положение о передаче владения объектом недвижимости одному из родителей в счет оплаты части доли в истинной стоимости. В данном случае, при продаже объекта недвижимости, основательными доказательствами являются электронные и аудиозаписи, например, при регистрации сделки в Росреестре.
- Совершить продажу подарком на несовершеннолетних детей. Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, подарок имущества в пользу несовершеннолетних детей освобождается от налога на доходы физических лиц.
Вариантов избежать уплаты 13% налога при продаже объекта недвижимости за 10 млн рублей, когда он является единственным жильем в собственности собственницы, которая в разводе и имеет двух несовершеннолетних детей, довольно много. Выбор конкретного метода зависит от конкретной ситуации, адекватности рисков, а также может требовать дополнительных консультаций с налоговыми специалистами и юристами.
