Вопрос: Как квартира в общедолевой собственности будет делиться, если один из владельцев умрет или произойдет развод, и нужно ли заключать договор заранее?

При наличии общедолевой собственности на квартиру в случае смерти одного из владельцев или развода, квартира будет делиться между оставшимися владельцами согласно доле их участия в общем имуществе.

Распределение доли каждого собственника может быть указано в договоре купли-продажи или иных документах, которыми регулируется приобретение и последующее возникновение общедолевой собственности на квартиру. Недостаточно только факта, что квартира приобретена совместно, для определения доли собственников. Если договор не указывает иного, доля каждого собственника равнозначна.

В случае развода, супруги могут регулировать свои доли в квартире в брачном договоре. Если такого договора нет, то квартира будет делиться на равные части между бывшими супругами.

Выделение доли умершего собственника в случае его смерти необходимо проводить в порядке наследования. Если нет завещания, то в соответствии с законом доля умершего передается наследникам в порядке, предусмотренном законом об обязательных долях наследования. Если есть завещание, то наследование происходит в соответствии с его положениями.

Поэтому, важно заранее регулировать доли собственников и указывать их в документах, регламентирующих приобретение общей квартиры, а также заключать брачные договоры, если есть потребность. Это поможет избежать непредвиденных споров и некорректного распределения имущества в случае смерти или развода одного из собственников.