Вопрос: Как лучше оформить переоформление квартиры на себя, если дом, где находится квартира, признан аварийным, и какую сумму указывать в договоре купли-продажи или дарения, учитывая, что в квартире прописаны и проживают 2 взрослых и 3 несовершеннолетних детей, и материнский капитал не использовался?

При оформлении переоформления квартиры, находящейся в аварийном доме, нужно учесть ряд особенностей. Во-первых, необходимо получить все необходимые документы и разрешения от муниципальных и государственных органов.

Когда вы составляете договор купли-продажи или дарения, сумма в нем обычно указывается в соответствии с рыночной стоимостью жилого помещения. Однако, в случае признания дома аварийным, рыночная стоимость может значительно снизиться. Для определения стоимости квартиры в таких случаях можно обратиться к независимым оценщикам или рассчитать стоимость по средним ценам продажи квартир в данном районе.

Когда в квартире прописаны и проживают несовершеннолетние дети, важно также учесть правовые особенности и интересы этих детей. В некоторых случаях, может потребоваться согласие или разрешение органов опеки и попечительства. Проверьте местное законодательство и требования в данном случае.

Если материнский капитал не использовался, его можно использовать для оплаты переоформления квартиры, платы за услуги нотариуса и т.д. Вам следует обратиться в Пенсионный фонд Российской Федерации для получения информации о процедуре и условиях использования материнского капитала.

Имейте в виду, что переоформление квартиры в аварийном доме может требовать больше времени и усилий, чем обычное переоформление. Рекомендуется обратиться за юридической помощью для уточнения всех деталей и обеспечения соблюдения правовых норм и процедур.