Мой сын с женой планируют купить квартиру в ипотеку, а находящуюся у меня в собственности однокомнатную квартиру они хотят продать, чтобы покрыть часть затрат. Я хочу избежать уплаты налога с продажи этой квартиры. Можно ли ее переписать на сына перед продажей, чтобы избежать налога? Какой вариант будет лучше — дарственная или купля-продажа? Можно ли продать квартиру самостоятельно и передать деньги сыну в качестве взноса по ипотеке, не уплачивая налог с продажи?
Отвечаем на ваш вопрос:
Чтобы избежать уплаты налога с продажи квартиры при передаче ее в собственность сыну перед покупкой в ипотеку, можно воспользоваться дарственной сделкой или купле-продажей. 1. Дарственная сделка. Чтобы провести дарственную сделку, вам необходимо составить договор дарения, подписать его, нотариально удостоверить и зарегистрировать в органе Росреестра. В договоре необходимо указать, что передача имущества происходит в порядке дарения безвозмездно. При этом вам не потребуется платить налог с продажи квартиры, но нужно помнить, что в будущем ваш сын будет обязан заплатить налог собственности на полученную квартиру. 2. Купля-продажа. Другим вариантом является продажа квартиры вашему сыну. В этом случае, необходимо заключить договор купли-продажи, подписать его, нотариально удостоверить и зарегистрировать в органе Росреестра. По итогам сделки, вы получите деньги за проданную квартиру, которые сможете передать сыну в качестве взноса по ипотеке. При этом вам придется уплатить налог с продажи квартиры, если срок владения квартирой составляет менее 3 лет, или налог на доходы физических лиц в размере 13% при соблюдении срока владения более 3 лет. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, поэтому рекомендуется консультация с юристом или налоговым консультантом, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант, исходя из конкретной ситуации. В любом случае, все сделки должны быть правильно оформлены в соответствии с законодательством, чтобы избежать нежелательных последствий.
