Вопрос: Как можно избежать уплаты 13% налога при продаже квартиры, если в многодетной семье только я являюсь собственником недвижимости, но нам нужно продать квартиру жены и купить другую квартиру без уплаты налога?

Как можно избежать уплаты 13% налога при продаже квартиры в многодетной семье?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры общая сумма налога составляет 13% от разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи недвижимости. Однако, есть несколько возможностей для избежания уплаты данного налога.

1. Использование налогового вычета при продаже квартиры

Согласно статье 220 НК РФ, если вы продаете квартиру, в которой проживаете более трех лет, и используете полученные средства для приобретения новой жилой недвижимости в течение одного года, то вы можете применить налоговый вычет и освободиться от уплаты 13% налога.

Для того чтобы получить налоговый вычет, вам необходимо:

• Продать квартиру, в которой проживаете более трех лет.
• Купить новую квартиру в течение одного года.
• Уведомить налоговый орган о намерении воспользоваться налоговым вычетом.

При использовании данного способа вы сможете избежать уплаты 13% налога при продаже квартиры, но должны быть готовы к тому, что приобретаемая новая квартира будет признаваться вашей основной и по нее также будет начисляться налог при ее продаже.

2. Подарок квартиры родственникам

Еще один способ избежать уплаты налога при продаже квартиры — это передача квартиры родственникам в качестве подарка. Согласно статье 217 НК РФ, если квартира передается в подарок близким родственникам (супругу, детям, родителям, бабушкам, дедушкам), то налог не взимается. В данном случае, продавец будет освобожден от уплаты налога при передаче квартиры близкому родственнику, но получатель подарка будет обязан уплатить налог при продаже данной квартиры в будущем.

3. Приобретение квартиры в рамках программы материнского капитала

Если вы являетесь матерью или отцом трех и более детей, у вас есть возможность воспользоваться программой материнского капитала и приобрести жилье без уплаты налога на продажу. Согласно статье 11 Федерального закона № 256-ФЗ, вы можете использовать средства материнского капитала для оплаты жилья и сэкономить на уплате 13% налога.

Но следует помнить, что в этом случае квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, будет освобождена от налога только на период пользования данной программой. При ее последующей продаже налог будет начисляться.

Важно иметь в виду, что каждая из этих возможностей имеет свои особенности, и рекомендуется обратиться к профессиональному юристу или налоговому консультанту, чтобы получить детальные рекомендации, учитывающие все аспекты вашей ситуации.