Отвечаем на ваш вопрос:
Как обезопасить себя при покупке квартиры, взятой в ипотеку и погашенной Маткапиталом, если продавцы не собираются выделять доли детям, а хотят ее продать?
При покупке квартиры, которая была приобретена в ипотеку и погашена с использованием Материнского капитала, существует риск того, что продавцы не собираются выделить доли детям и хотят продать квартиру в полном объеме. Однако, существует несколько способов обезопасить себя в данной ситуации:
- Проверьте право собственности: Перед покупкой квартиры необходимо проверить право собственности на недвижимость. Для этого можно обратиться в Росреестр и запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В выписке будет указано, зарегистрировано ли право собственности на квартиру на продавца и не является ли она предметом залога.
- Проверьте наличие и оформление доли детям: Также необходимо проверить, были ли оформлены доли детям при погашении ипотеки с использованием Материнского капитала. Для этого можно запросить копию соглашения об оформлении долей или гарантию от продавца, что все юридические формальности выполнены.
- Зарегистрируйте договор купли-продажи: Для обеспечения своих прав и интересов, рекомендуется заключить договор купли-продажи квартиры в нотариальной форме. Это позволит установить юридическую сторону сделки и зафиксировать обязательства продавца перед покупателем.
- Включите условия в договор: В договор купли-продажи можно включить условие о выделении доли детям и соответствующие штрафные санкции в случае неисполнения этого условия продавцом. Это даст вам возможность обратиться в суд в случае несоблюдения условий договора.
- Получите гарантии от продавца: Для дополнительной защиты своих прав можно потребовать от продавца предоставить гарантию наличия и оформления доли детям или заключить договор залога доли продавца до момента выделения доли детям.
Эти меры помогут обезопасить себя при покупке квартиры, взятой в ипотеку и погашенной Материнским капиталом, если продавцы не собираются выделять доли детям, а хотят продать квартиру в полном объеме. В любом случае, перед покупкой рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в области недвижимости, чтобы убедиться в правильности выбранного пути и защитить свои интересы.
