Вопрос: Как оформить сделку на гараж, расположенный рядом с нашей квартирой, если у жильцов дома нет документов, но он указан в кадастровом плане?

Оформление сделки на гараж, расположенный рядом с нашей квартирой

Для оформления сделки на гараж, расположенный рядом с вашей квартирой, необходимо учесть, что отсутствие документов у жильцов дома может создать определенные сложности. Однако, если гараж указан в кадастровом плане, это уже является хорошим основанием для дальнейшего оформления сделки.

Подготовка к сделке на гараж

Перед оформлением сделки на гараж рядом с вашей квартирой рекомендуется выполнить следующие действия:

1. Получить копию кадастрового плана или выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где гараж указан в качестве самостоятельного объекта недвижимости.
2. Узнать, кто является собственником гаража согласно кадастровым данным. Если вы не являетесь собственником, необходимо связаться с владельцем и обсудить возможность покупки.
3. В случае согласия владельца гаража на продажу, составить договор купли-продажи недвижимости. Однако, учитывая отсутствие документов у жильцов дома, необходимо учесть пункты, связанные с необходимостью подтверждения права собственности на гараж.

Уточнение прав на гараж

В случае отсутствия документов у жильцов дома, необходимо узнать, есть ли какие-либо другие обоснованные основания для приобретения права собственности на гараж. Например, это может быть основано на:

• Длительном фактическом использовании гаража жильцами дома без возражений со стороны других собственников.
• Договоре аренды гаража, заключенном между собственником и жильцом.
• Судебном решении, подтверждающем право жильцов на использование гаража.

Оформление сделки

После уточнения прав на гараж, следует приступить к оформлению самой сделки:

1. Составить и подписать договор купли-продажи недвижимости в двух экземплярах.
2. Осуществить передачу денежных средств продавцу и получение права собственности на гараж.
3. Зарегистрировать договор купли-продажи в органах Росреестра. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности и полномочия сторон.
4. Получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж.

Важно отметить, что данные действия являются общими рекомендациями, и вам может потребоваться консультация специалиста, такого как юрист или нотариус, для более точного и подробного оформления сделки в соответствии с вашей конкретной ситуацией.