Вопрос: Как оформить земельные участки, субарендованные у ликвидированного ДНП, и возможно ли создание нового СНТ на той же территории, если участники ДНП были арендаторами, а учредители отсутствуют?

В соответствии с действующим законодательством, субаренда земельного участка возможна только в том случае, если она разрешена основным договором аренды (п. 3 ст. 619 ГК РФ). В ситуации с ликвидацией дачного некоммерческого партнерства (ДНП), вероятнее всего, имел место один такой основной договор аренды земли с Россельхознадзором, в котором возможна субаренда участков арендаторами — членами ДНП.

В дальнейшем, участники ДНП, являясь арендаторами земли, могут получить свидетельства о праве собственности на субарендованные участки земли, если имеют на это соответствующие основания (например, земельный участок занят индивидуальным жилищным строительством), а также выполнены все необходимые требования (например, наличие положительного заключения экспертизы проектной документации).

Что касается создания нового садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) на той же территории, то это возможно, если соответствующее решение принимается на общем собрании участников аренды (арендаторов — членов ДНП) на основании учредительного договора о создании СНТ и порядка его утверждения. Учредителями нового СНТ должны выступать арендаторы-члены ДНП.

После этого делаются соответствующие изменения в документах СНТ и правовой статус самого ДНП прекращается. Это может быть реализовано с соблюдением процедур, предусмотренных законодательством, включая согласование новых документов с компетентными органами местного самоуправления и государственными органами.