Вопрос: Как организация Звезда (застройщик и генподрядчик) должна осуществлять стройконтроль при строительстве многоквартирного дома, если Постановлением Правительства РФ №468 указано, что контроль должен выполняться и застройщиком и лицом, осуществляющим строительство?

Система стройконтроля при строительстве многоквартирного дома

Согласно Постановлению Правительства РФ №468, стройконтроль при строительстве многоквартирного дома должен осуществляться как застройщиком, так и лицом, осуществляющим строительство. Это требование вытекает из необходимости обеспечения качественного и безопасного строительства, а также защиты интересов будущих покупателей квартир.

Обязанности застройщика в системе стройконтроля

1. Застройщик должен назначить своего представителя, ответственного за осуществление стройконтроля. Данный представитель должен иметь достаточные знания и опыт в области строительства, а также знание требований законодательства в области стройконтроля.
2. Застройщик должен контролировать выполнение всех технологических и организационных мероприятий, предусмотренных проектной документацией и требованиями строительных норм и правил.
3. Застройщик должен осуществлять проверку качества строительных материалов и изделий, используемых при строительстве. Это может включать в себя обязательную сертификацию или экспертизу таких материалов.
4. Застройщик обязан контролировать деятельность лиц, осуществляющих строительство, и регулярно проверять соответствие их действий проектной документации и требованиям законодательства.
5. Застройщик должен проводить приемочные испытания и проверки качества выполненных работ, а также контролировать соблюдение графика и объема строительных работ.
6. Застройщик должен осуществлять контроль за соблюдением правил безопасности труда на строительной площадке.

Обязанности лица, осуществляющего строительство, в системе стройконтроля

1. Лицо, осуществляющее строительство, должно иметь необходимые разрешительные документы на осуществление строительной деятельности, а также опыт и квалификацию для выполнения работ.
2. Лицо, осуществляющее строительство, должно перед началом работ представить застройщику подрядный договор, в котором должны быть оговорены обязанности и ответственность сторон в рамках стройконтроля.
3. Лицо, осуществляющее строительство, должно контролировать работу подрядных организаций и подрядчиков, от которых оно получило заказ на выполнение работ.
4. Лицо, осуществляющее строительство, должно проводить контроль качества выполненных работ, проверку соблюдения технологических требований и сроков выполнения работ.
5. Лицо, осуществляющее строительство, должно осуществлять контроль за соблюдением норм и правил по охране труда на строительной площадке.

Таким образом, для обеспечения эффективного стройконтроля при строительстве многоквартирного дома необходимо участие как застройщика, так и лица, осуществляющего строительство. Это позволяет установить взаимное контрольное воздействие и обеспечить соблюдение всех требований проекта и законодательства в области строительства.