В 2018 году собственник нежилого помещения в жилом многоквартирном доме открыл пекарню, несмотря на противодействие других собственников. Работа пекарни стала причиной проблем, таких как нарушение санитарных условий, засорение канализации и запахи в квартирах. Стремясь решить эту ситуацию, собственники жилых помещений хотят отозвать решение об установке вентиляции на фасаде дома или признать его недействительным. Они также имеют вопросы по оформлению и процедуре проведения собрания собственников в 2018 году, и хотели бы разобраться с этими вопросами. Приложен протокол собрания.
Отвечаем на ваш вопрос:
Как отозвать решение об установке вентиляции на фасаде дома, которое противоречит интересам собственников жилых помещений, наносящее ущерб санитарным условиям и вызывающее неприятные запахи, и разобраться с вопросами о процедуре проведения собрания собственников в 2018 году?
Оспорить и отозвать решение о установке вентиляции на фасаде дома, которое противоречит интересам собственников жилых помещений и наносит ущерб санитарным условиям, можно следующим образом:
- Проверить устав товарищества собственников жилья (ТСЖ) или правила пользования жилыми помещениями в многоквартирном доме. Возможно, в них есть положения или требования, которые запрещают устанавливать вентиляцию на фасаде.
- Составить письменное заявление об отзыве решения о установке вентиляции и отправить его председателю ТСЖ или управляющей компании, которая отвечает за управление домом.
- В заявлении указать причины, по которым установленная вентиляция противоречит интересам собственников жилых помещений и наносит ущерб санитарным условиям (например, нарушение гигиенических норм, неприятные запахи, несанкционированные изменения внешнего вида фасада и т. д.).
- Приложить к заявлению документацию, подтверждающую негативные последствия установки вентиляции (фотографии, результаты санитарной экспертизы, письма соседей о проблемах, связанных с вентиляцией и т. д.).
- Заявление должно быть направлено заказным письмом или вручено под роспись председателю ТСЖ или управляющей компании.
- Ожидать ответа от председателя ТСЖ или управляющей компании. Если они отклоняют заявление или не реагируют на него, можно обратиться в суд.
- Физические лица имеют право обратиться в местный суд с иском о защите своих прав на жилое помещение, включая отзыв решения о установке вентиляции.
Что касается вопросов о процедуре проведения собрания собственников в 2018 году, необходимо учесть следующее:
- Устав ТСЖ или правила пользования жилыми помещениями могут содержать положения о порядке проведения собраний собственников жилья. Их следует изучить.
- Обычно собрания собственников проводятся с учетом определенного уведомительного срока, который должен быть указан в уставе ТСЖ или правилах пользования жилыми помещениями. Время и место проведения собрания должны быть оговорены в приглашении.
- Порядок принятия решений на собрании может быть определен правилами внутреннего распорядка ТСЖ или устава ТСЖ и может варьироваться в зависимости от порядка дня и характера вопроса.
- Решение, принятое собранием собственников, может быть оспорено в суде в случае, если процедура проведения собрания не соблюдалась или если решение противоречит законодательству.
