Отвечаем на ваш вопрос:
Как платить налоги на сдачу недвижимости в России, если физическое лицо имеет два гражданства и проживает более 183 дней в Грузии?
Для физического лица, имеющего два гражданства и проживающего более 183 дней в Грузии, но сдавшего недвижимость в России, возникает вопрос о налогообложении этого дохода.
В соответствии с российским законодательством, физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами России, обязаны выплачивать налог только с доходов, полученных от источников в России. В данном случае доходом является арендная плата, получаемая за сдачу недвижимости.
Для определения размера налога необходимо применять ставку 15% к сумме полученной арендной платы, после вычета всех расходов, связанных с сдачей недвижимости (например, коммунальные услуги, ремонт и т. д.). Полученная сумма является налогооблагаемым доходом и должна быть указана в декларации по налогу на доходы физических лиц.
В случае, если в Грузии действует соглашение о двойном налогообложении с Россией, физическое лицо может иметь право на налоговый вычет в России. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие уплату налога на доходы в Грузии:
- Справка из налогового органа Грузии о выплаченных налогах;
- Выписка из банка о переводе суммы налога на счет налогового органа Грузии;
- Другие документы, подтверждающие уплату налога в Грузии.
В случае наличия таких документов, физическое лицо может уменьшить налоговую базу в России на сумму, уплаченную в Грузии.
Необходимо также отметить, что налогообязанный может воспользоваться услугами профессионального налогового консультанта, который поможет грамотно оформить налоговые документы и правильно применить действующие законы, с учетом конкретной ситуации.
