Отвечаем на ваш вопрос:
В Вашем случае, раздел ипотечной квартиры происходит в соответствии с Законом о браке и семье Российской Федерации. Вначале необходимо учесть факт того, что время, в течение которого платежи по ипотеке были сделаны во время брака, является совместным имуществом супругов. Однако, отчуждение общего имущества требует взаимного согласия и раздела имущества.
Таким образом, в Вашем случае, Вам необходимо прежде всего составить договор о разделе имущества с бывшим мужем, в котором нужно указать платежи, сделанные им во время брака и сез: я, имя бывшего мужа, передаю Вам, имя матери Имя супруги, право собственности на данную долю квартиры….
Если бывший муж согласен выкупить свою долю от Вас или принять возмещение половины стоимости доли, которую он погасил, и разделить квартиру между Вами, все должно быть оформлено в виде договора. Договор о разделении имущества должен быть нотаризирован, чтобы иметь юридическую силу.
По поводу Вашего третьего ребенка — быть его отцом не имеет значения при разделении имущества. Ваш новый муж может быть отцом ребенка по закону, но при разделе имущества ему не полагается какое-либо право на долю в вашей ипотечной квартире, приобретенной до брака. В договоре раздела следует также сделать резервацию о предоставлении имущества новому мужу и о приватности сделки.
В случае отсутствия согласия с бывшего мужа на раздел имущества по взаимной договоренности и разделу по закону, Вы можете подать иск в суд на раздел имущества и обратиться в суд с требованием оформления раздела имущества и прекращения ипотеки на основании наличия договора о разделе имущества.
Однако, для более подробной консультации Вам следует обратиться к юристу, который сможет проконсультировать Вас на основе конкретной ситуации и учесть возможные нюансы и специфику российского законодательства, применимого в Вашем регионе.
