Вопрос: Как покупатель может расторгнуть договор аренды, если сделка была зарегистрирована после передачи квартиры в аренду, и он хочет сослаться на то, что на момент подписания он еще не был собственником?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, покупатель имеет право на расторжение договора аренды в случае, если сделка была зарегистрирована после передачи квартиры в аренду и покупатель не был собственником на момент подписания.

Для того чтобы расторгнуть договор аренды, покупатель должен:

1. Сообщить арендодателю о своем намерении расторгнуть договор в письменной форме. Уведомление должно быть направлено арендодателю с уведомлением о вручении или передано лично в подлиннике с получением квитанции.
2. Указать причину расторжения договора, а именно то, что на момент подписания договора аренды покупатель не был собственником квартиры.
3. Предоставить доказательства своего права собственности на момент подписания договора аренды, такие как копию договора купли-продажи, выписку из ЕГРН и т.д.

После получения уведомления о расторжении договора, арендодатель должен освободить квартиру и прекратить получать арендные платежи с момента получения уведомления.

Однако, стоит отметить, что расторжение договора аренды может вызвать споры и разногласия между сторонами. В случае отказа арендодателя освободить квартиру или продолжения получения арендных платежей, покупатель может обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании убытков.

Поэтому рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости, для консультации и оказания помощи в данной ситуации.