Хотим купить дачу в снт через агентство по ипотеке, но сообщили, что объект не зарегистрирован. Сказали, что продавец подпишет документы и даст на дачу, но не понимаем, как это будет возможно без регистрации. Как лучше поступить и какие документы нужно запрашивать? Стоит ли нанимать своего юриста? Безопасно ли покупать участок без межевания? Большое спасибо!
Отвечаем на ваш вопрос:
Как поступить, если дача в СНТ не зарегистрирована и стоит ли нанимать юриста при покупке без межевания?
Если дача в СНТ не зарегистрирована, то перед продажей или покупкой такого участка, рекомендуется выполнить следующие действия:
- Убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы, подтверждающие право собственности на участок дачи. Это может быть свидетельство о членстве в СНТ, договор купли-продажи, договор дарения или иной регистрируемый документ.
- Проверьте историю участка – есть ли на него какие-либо обременения (залог, ипотека, запрет на продажу и т.д.). Для этого можно обратиться в местное Росреестр или нотариальную контору.
- Если дача не зарегистрирована в Росреестре, возможно, она не имеет актуальных геодезических сведений. В этом случае рекомендуется обратиться к специалисту (землемеру, геодезисту), чтобы провести межевание участка и получить актуальные планы.
- Если планируется строительство на участке, убедитесь, что вы получите все необходимые разрешения и документы от местных органов власти (межевой план, разрешение на строительство, подключение коммуникаций и т.д.).
Нанимать юриста при покупке участка без межевания решать вам, однако рекомендуется обратиться к профессиональному юристу или агентству недвижимости соответствующей репутации для консультации и проверки юридической чистоты сделки. Юрист сможет оценить риски, связанные с отсутствием межевания и помочь вам с оформлением необходимых документов и согласований, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Кроме того, юрист сможет предоставить юридическую защиту в случае возникновения споров или проблем с продавцом.
