Отвечаем на ваш вопрос:
Если квартиранты отказываются съезжать, несмотря на предупреждение о расторжении договора, вам необходимо принять определенные действия для защиты своих интересов.
Во-первых, проверьте ваш договор аренды на наличие положений, касающихся расторжения договора и процедуры уведомления. Если в договоре прописано требование предупредить квартирантов за 15 дней, то вам следует предоставить им письменное уведомление об окончании договора аренды и запросить, чтобы они покинули квартиру в установленный срок.
В случае отказа квартирантов съехать, вы можете обратиться в суд с иском о выселении. Чтобы убедить суд в необходимости выселения, вам следует предоставить доказательства того, что вы уведомили квартирантов о расторжении договора, например, копию письменного уведомления или записи переписки в WhatsApp.
В суде квартиранты могут указывать на невозможность найти другое жилье или повышенную арендную плату. Однако, вам следует доказать, что эти аргументы не являются достаточными основаниями для продолжения проживания в вашей квартире после окончания договора. Вы можете предоставить информацию о наличии других арендных объектов на рынке, подтверждающую доступность жилья, и доказать, что повышение арендной платы является общепринятой практикой.
Относительно сообщений в WhatsApp, правовая позиция по данному вопросу пока неоднозначна. Хотя суды признают электронные сообщения в качестве письменного доказательства, но некоторые суды требуют аутентичности этих сообщений, что может потребовать предоставления суду дополнительных доказательств, таких как идентификаторы и метаданные сообщений. Чтобы быть уверенным в том, что ваше сообщение в WhatsApp будет считаться письменным уведомлением, вам рекомендуется также предоставить письменную копию вашего сообщения в суд.
В итоге, для решения данной ситуации вам необходимо предоставить квартирантам письменное уведомление о расторжении договора аренды за 15 дней, представить доказательства этого уведомления, а также предоставить доказательства того, что квартирантам доступно другое жилье и повышение арендной платы является общепринятой практикой. Кроме того, следует учитывать правовую неоднозначность в отношении сообщений в WhatsApp и быть готовым предоставить дополнительные доказательства.
